本报记者
加拿大建筑学硕士、资深地产经纪张平分析说，由去年下半年起，多伦多的共管柏文市场进入异常火爆时期，新盘上市反应热烈，售楼速度惊人，显示市场对柏文大厦的需求非常旺盛。
张平又指建商在柏文大厦立项及推出市场前，都做过详细市场调查，柏文大厦建楼周期较长，会给市场一个消化的时间。
张平指多伦多是移民城市及加拿大经济中心，目前可以说是全球最具人气的国际都市。多伦多房市的需求来自多个方面，包括快速增长的外来移民人口，加拿大其他省份和安省其他地区前来就业及寻求发展机会的居民，人数急剧增加的海外留学生，及愈来愈多的海外投资者。
独立屋价急升难负担
除此之外，他指本地人士住房需求也推高柏文市场的需求量。这主要来自两个方面，一是独立房屋价格快速上升令不少本地买家购买能力受到限制，由购买独立屋转而购买柏文单位；二是生活方式的改变，令年轻世代渴望在都市中心区生活及购买柏文安家。
对于多市柏文开发异常火爆，张平表示由他的经验看，由去年下半年起柏文销售也是异常火爆，程度令不少有经验地产经纪也始料不及。有两个现象可以反映这一情况，一是柏文的价格快速增长，二是新盘推出之后售楼的速度惊人。
新盘发售一个月沽清
他举两个例子，一是最近在密西沙加市发售的柏文新盘，单计地产经纪前去的就达3,000多人；二是前不久在旺市发售的新楼盘，三栋大厦超过1,000个单位，大约1个月时间就全部售出。「过去1个新盘大约要销售1年，建商在预售8成单位后才会开工。现在许多新盘甚至没有设立售楼处和样板间，单凭图纸就可以售楼，情况是太疯狂了。」
他表示，除了移民和本地居民推高需求之外，多伦多正在成长为一个具有高人气的国际中心化超级大都市，吸引国际人口和资金流入，也是柏文市场火爆的一个原因。他声称以多伦多柏文目前的价格，在一些不是最抢手的地点，本地人仍可勉强承受，但未来将会越来越与本地人的收入水平脱节，而是反映国际资本的流动程度。「纽约、巴黎这样的国际都市，其楼价都不是反映当地人的收入水平，多伦多未来不可避免也会出现这种情况。」
