本報記者
加拿大建築學碩士、資深地產經紀張平分析說，由去年下半年起，多倫多的共管柏文市場進入異常火爆時期，新盤上市反應熱烈，售樓速度驚人，顯示市場對柏文大廈的需求非常旺盛。
張平又指建商在柏文大廈立項及推出市場前，都做過詳細市場調查，柏文大廈建樓周期較長，會給市場一個消化的時間。
張平指多倫多是移民城市及加拿大經濟中心，目前可以說是全球最具人氣的國際都市。多倫多房市的需求來自多個方面，包括快速增長的外來移民人口，加拿大其他省份和安省其他地區前來就業及尋求發展機會的居民，人數急劇增加的海外留學生，及愈來愈多的海外投資者。
獨立屋價急升難負擔
除此之外，他指本地人士住房需求也推高柏文市場的需求量。這主要來自兩個方面，一是獨立房屋價格快速上升令不少本地買家購買能力受到限制，由購買獨立屋轉而購買柏文單位；二是生活方式的改變，令年輕世代渴望在都市中心區生活及購買柏文安家。
對於多市柏文開發異常火爆，張平表示由他的經驗看，由去年下半年起柏文銷售也是異常火爆，程度令不少有經驗地產經紀也始料不及。有兩個現象可以反映這一情況，一是柏文的價格快速增長，二是新盤推出之後售樓的速度驚人。
新盤發售一個月沽清
他舉兩個例子，一是最近在密西沙加市發售的柏文新盤，單計地產經紀前去的就達3,000多人；二是前不久在旺市發售的新樓盤，三棟大廈超過1,000個單位，大約1個月時間就全部售出。「過去1個新盤大約要銷售1年，建商在預售8成單位後才會開工。現在許多新盤甚至沒有設立售樓處和樣板間，單憑圖紙就可以售樓，情況是太瘋狂了。」
他表示，除了移民和本地居民推高需求之外，多倫多正在成長為一個具有高人氣的國際中心化超級大都市，吸引國際人口和資金流入，也是柏文市場火爆的一個原因。他聲稱以多倫多柏文目前的價格，在一些不是最搶手的地點，本地人仍可勉強承受，但未來將會越來越與本地人的收入水平脫節，而是反映國際資本的流動程度。「紐約、巴黎這樣的國際都市，其樓價都不是反映當地人的收入水平，多倫多未來不可避免也會出現這種情況。」
