多伦多温哥华“辣招”遏止炒房却无助降房价 原因是……

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■■有报告指出,遏止炒卖活动措施不会令到温市楼价出现明显调整。资料图片

星岛日报综合报道

根据最新发表的一份房地产研究报告指出,遏止炒卖活动措施不会令到温哥华多伦多的房价明显下调,主要原因是这两个城市的炒卖活动并不如外间估计般严重。

传媒集团彭博(Bloomberg)收集来自土地与物业登记公司Teranet Inc.数据,然后进行分析,结果发现,由今年4月至6月期间,温市售出的柏文单位中,只占3.4%对上一次交易是在不足一年前。同时,这类短期内两度易手的住宅交易,在过去12个月内,占了整体销售的仅2.9%。事实上,自从10年录得6%的最高峰期以来,短炒住宅交易的比率一直稳步下降。

温市柏文炒卖高峰期占比5%

多市房地产市场也出现像温市一类的情况。一年内两度易手的住宅成交个案,由全球金融危机前的5%,减少至今年第2季的仅占1.7%。

Teranet数据显示,温市公寓炒卖活动曾经在2016年3月出现高峰期。当时,一年内两度易手的公寓买卖个案,占了整体公寓交易的大概5%。炒卖活动更大幅推高房价,平均每个月录得高达5%的升幅。令到省政府最后决定推出楼市“辣招”,向海外买家征收额外15%的物业转让税。

分析指出,温市房屋价格急升,个中原因是供应增长缓慢,未能配合人口快速增长的速度。

除此之外,炒卖获利并非外间估计般丰厚,因为涉及多方面的成本,包括:律师费、地产经纪佣金,以及相关政府税项等。

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