■■有報告指出，遏止炒賣活動措施不會令到溫市樓價出現明顯調整。資料圖片
星島日報綜合報道
根據最新發表的一份房地產研究報告指出，遏止炒賣活動措施不會令到溫哥華及多倫多的房價明顯下調，主要原因是這兩個城市的炒賣活動並不如外間估計般嚴重。
傳媒集團彭博（Bloomberg）收集來自土地與物業登記公司Teranet Inc.數據，然後進行分析，結果發現，由今年4月至6月期間，溫市售出的柏文單位中，只佔3.4%對上一次交易是在不足一年前。同時，這類短期內兩度易手的住宅交易，在過去12個月內，佔了整體銷售的僅2.9%。事實上，自從10年錄得6%的最高峰期以來，短炒住宅交易的比率一直穩步下降。
溫市柏文炒賣高峰期佔比5%
多市房地產市場也出現像溫市一類的情況。一年內兩度易手的住宅成交個案，由全球金融危機前的5%，減少至今年第2季的僅佔1.7%。
Teranet數據顯示，溫市公寓炒賣活動曾經在2016年3月出現高峰期。當時，一年內兩度易手的公寓買賣個案，佔了整體公寓交易的大概5%。炒賣活動更大幅推高房價，平均每個月錄得高達5%的升幅。令到省政府最後決定推出樓市「辣招」，向海外買家徵收額外15%的物業轉讓稅。
分析指出，溫市房屋價格急升，箇中原因是供應增長緩慢，未能配合人口快速增長的速度。
除此之外，炒賣獲利並非外間估計般豐厚，因為涉及多方面的成本，包括：律師費、地產經紀傭金，以及相關政府稅項等。
