多市樓價雖有回落 嚴厲的借貸壓力測試令買房夢難圓

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■楼价近日虽然回落,但严厉的借贷压力测试政策令不少有意置业人士难圆业主梦。星报资料图片
■■樓價近日雖然回落,但嚴厲的借貸壓力測試政策令不少有意置業人士難圓業主夢。星報資料圖片

星島日報記者報道

多倫多地區「無殼蝸牛」近年想置業可說是困難重重,房價較早時不斷飆升,一般打工仔根本無法與一些「腰纏萬貫」新移民或外國投資者搶「offer」(出價)。至近期房價開始回落,政府又推出嚴厲的借貸壓力測試政策,銀行相應收緊房貸申請,市場又步入加息周期,普通家庭想買一幢房屋安居樂業,有人說是難於登天。

房地產貸款來說,承諾貸款財務有限公司總裁何啟新(小圖)認為,兩年前房地產高峰時,市民購屋幾乎百分百可以向銀行申請到房屋貸款,現在只有40%至50%的成功率。以新移民來看,很多銀行有一些貸款給新移民買屋的計劃,移民加拿大5年內都算是新移民,他們要在買房屋自住時付足35%首期,銀行就會不論收入而批出按揭貸款申請。現在除了上述條件外,還要通過壓力測試,證明能夠付得起按揭供款。即是說,一定要在加拿大有工作,而且收入十分穩定,因此成功通過按揭貸款的機會就低了很多。

銀行難借貸 轉求助高息財務公司

何啟新又表示,很多置業人士在銀行不能借出足夠的錢時,轉向財務公司借款以圓置業夢。因為銀行現在一定要求貸款申請人提供足夠的入息證明、首期來源等,並且嚴格審查。財務公司當然寬鬆很多,但貸款人要付的利息十分高,往往10厘至12厘,並多是一年期的短期貸款。同時每月只還利息,一年後才還本金。買家多運用這種短期貸款作周轉用,倘若借款人因周轉不靈,容易會「悲劇收場」。

何啟新認為,市民能夠買到房屋安居樂業是政府的責任,如果政府為遏抑房地產價格上升,以收緊房屋按揭貸款令市民更難置業,這種做法就值得商榷。

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