大多区公寓投资者要谨慎!近半正在亏钱

加拿大都市网

■《赫芬顿邮报》报道,近期部分柏文投资者正在亏损。 网上图片
■■《赫芬顿邮报》报道,近期部分公寓投资者正在亏损。 网上图片

大多伦多的房地产市场近期似乎开始童话式的幻灭,主流英文媒体已经开始在提醒买家警惕,本地楼市出现了过去30年来从未有过的状况,就是一些人开始蚀钱。

其中许多近期公寓的投资者正在亏损。据《赫芬顿邮报》(The Huffington Post)报道,之前多伦多房市连续多年的价格上涨,令很多人认为,以任何价格进入市场都会获得回报。但在过去一年,大多伦多地区的房屋销售下降了近40%,而房价亦下跌14%,市场正在出现30年来未出现过的“制造输家”现象。

逾3分1亏损者月蚀超过1,000元

该报关注《多伦多星报》最近对一群奥克维尔市预售房屋买家的报道,他们在2017年多伦多房价高峰期时预付了定金,而现在他们却陷于不能负担得起房价的困境。

因为他们现时的住房,不能按照去年预期的价位出售。而新的抵押贷款压力测试,又让他们无法获得抵押贷款以支付全部金额。如果不能完成交易,还可能会被开发商起诉。

他们不是唯一面临市场放缓的资金压力的人,根据帝银(CIBC)和房地产咨询公司Urbanation周五公布报告,许多城市的共管公寓投资者,现在正出现亏损。

该研究发现,2017年交付的近一半共管公寓(48%)是由投资者购买的。其中近一半(44%)有“负现金流”,这意味着租金收入不能涵盖“所有权”成本,如抵押贷款和公寓管理费用。超过3分1的亏损者,每月损失超过1,000元。

但这还没到需要恐慌的时候,因为对于那些在去年高峰期之前买入单位的人来说,还是划算的。

如果能在现在将房子售出,大多数业主不会背负债务。过去几年中,即使许多租金没有涵盖成本,大多数公寓投资者的房地产转售价格都大幅增加。该报告估计,即使每月亏损超过500元的投资者,都将手上房屋投放于市场,也只会增加3.4%的房屋供应量,几乎不足以淹没市场和打垮房价。

但该报提醒应该汲取教训是,情况已经改变了。房地产市场的前进将不会像近几年那样。如果没有其他原因,政府现在正在积极阻止房价上涨,房价快速上涨的可能性不大。上述报告估计,今天购买普通公寓的投资者需要17%的租金增长率,才能在2021年拥有该公寓时从中赚钱。如果利率上升1%,则需要28%的租金增长。对于那些购买预售房的人来说,要考虑卖出现有房子和获取贷款的难度。总之,买方要当心。

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