本報記者
皇家地產（Royal LePage）的季度報告顯示，大多倫多地區的屋價去年上升14%，2017年的房地產是多層共管大廈的市場，Condo有近20%升幅，預計今年大多倫多樓價仍有6.8%的增長，高於全國的4.9%。
報告指去年第4季的整體屋價升至837,873元；兩層獨立屋升13.9%，中位價為982,637元；獨立平房升8.3%，中位價為806,183元；多層共管大廈升19.5%，中位價為476,421元。與去年第3季相比，總體屋價、獨立屋和獨立平房均下跌1.4至2.4%，但多層共管大廈則升0.4%。
皇家地產營運總監森瑪斯（Kevin Somers）表示，如果大多倫多地區的房地產市道全變成買家市場，將是意料之外。外在需求方面，因為強勁的經濟將繼續吸引加國和世界各地的買家湧入。千禧世代，即1980至2000年出生一群，年紀最大的一批人已經到置業年齡，對庫存量帶來很大壓力。大多倫多與卑詩溫哥華及全球很多大城市的情況相同，越來越多置業者要在屋型與地點之間作出取捨。
去年第4季初，受限於可負擔能力和消費信心影響，不少買家持觀望態度等待屋價回軟，特別是樓價升幅拋離多倫多市近郊地區。當聯邦政府宣布引入房屋貸款壓力測試，進一步打擊市道。他說，很多准買家相信大多倫多的地產市場周期尚有變化，期待屋價在短期有明顯調整，但樓價仍是比得上市場尖峰期。
萬錦獨立屋交投放緩
多層共管大廈在過去10年的升勢比不上其他屋型凌厲，但面對各種市場變化卻顯現出極強的反彈力。當獨立屋價飆升時，買家的購買力縮水，更多人找尋多層共管大廈等負擔得起的屋型。因而令這類房屋的價格和成交量均上漲。即使多層共管大廈市場過熱，由於相對較低的入市門檻，仍比其他屋型易操作。當屋價暴漲時，獨立屋往往是可望而不可及，消費者只能轉移目標。
報告顯示，多倫多房屋中位價升17.7%至850,899元；士嘉堡區升8%，中位價659,625元。約克區則參差不齊，烈治文山升7.9%，中位價為1,246,771元；旺市的獨立平房和多層共管大廈升勢強勁，增長16.5%，中位價升至1,080,366元。萬錦市的獨立屋交投放緩，買家偏好新建的多層共管大廈，升1.2%，中位價為1,063,513元。
皮爾區的賓頓市屋價相對較能負擔得起，升14.7%，中位價709,071元。密西沙加升14.2%，中位價742,200元。
奧沙華與阿積士的升幅是杜咸區最大，分別增長10.9%和11.6%，中位價分別為534,008元和689,325元。
