大多區8月售房增14.3% 新政後首次回升

加拿大都市网

A real estate sign that reads "For Sale" stands in front of housing in Vaughan, a suburb in Toronto, Canada, May 24, 2017. REUTERS/Mark Blinch

全國房地產銷售量連續4個月滑落之後,8月止跌回升1.3%,但仍較3月的破紀錄高位少13.8%。加拿大地產商會(CREA)的電腦多重放盤系統(MLS)交易顯示,平均屋價較去年同期升3.6%至472,247元。全國各地的樓市出現明顯分歧,有大約半數銷售量上升,其餘則下跌。大多倫多地區銷售量比7月升14.3%,推高全國銷售數字。由於是次為安省出辣招後首次回升,大多倫多地區的銷售量仍然比3月的高峰期少36%,也較去年同期低32%。

CREA總裁佩克(Andrew Peck)表示,過往經驗顯示買家非常關注利率變化,央行最近加息會刺激部分買家趕在下次加息前入市,但也會促使部分人卻步。CREA首席經濟師克蘭普(Gregory Klump)說,要再觀察一段時間,才能確定8月的市況反映出樓市開始反彈,特別是加息前預先核准貸款(Pre-Approved Mortgage)到期後的交易,將令市場更明朗。

庫存量稍低於平均值

8月的新掛牌數量再減3.9%,是連續3個月下跌,主要因為安省大多倫多地區、咸美頓-伯靈頓、倫敦-聖湯瑪斯、基秦拿-滑鐵盧,以及卑詩省的菲沙河谷放盤減少。

銷售量增加而新掛牌數量下跌,令8月全國銷售與新放盤的比率由7月的54.1%上升至57%。銷售與新放盤的比率在40%至60%之間屬於均衡市場,高於60%為賣方市場,低於40%則是買家市場。

全國房屋的庫存量為5個月,比7月的5.1個月稍減,也低於長期平均的5.2個月。金馬蹄地區的庫存量也由2至3月省府出辣招前的0.8個月,大幅增加至2.3個月,但仍與平均的3.1個月有相當差距。大多倫多地區、奧克維爾-米頓和貴湖市的屋價升幅慢,但與去年同期相比依然有可觀的增長。大多倫多地區升14.3%,奧克維爾-米頓升11.4%,貴湖市更升19.5%。

滿地可銀行資本市場的雷澤斯(Benjamin Reitzes)說,8月數據顯示大多倫多地區受安省辣招打擊外國買家的最壞情況已經過去,但前景仍不明朗。央行加息遏制上升,如果樓市恢復炙熱,預料政府會很快出手干預。滿銀高級經濟師Robert Hogue則認為,加拿大的房地產市場並非失控。隨着政策收緊、加息和部分地區難以負擔的大環境下,正在過渡至一個較溫和的水平。

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