【加拿大都市網】最近大多倫多地區的樓市可謂火熱，這其中有不少Condo買家，Condo的購買有一些特殊的注意事項，今天分享的這個故事希望可以給大家一個提醒。
因為一棟Condo年久失修，高達$1400萬的修葺費用要由業主來負擔，否則就會無家可歸！
多倫多業主Wendy Thomas已經在自己的公寓里住了42年。
最近，這個樓彷彿搖搖欲墜。
走廊牆壁上被漏水浸濕，被水泡過的黃色油漆開始冒泡，在破舊的地毯上彙集。黑暗的樓梯間里破損的燈具上掛着裸露的電線，大廳里破裂的窗戶用膠帶固定在一起。
Wendy Thomas供圖 援引自CBC
在她自己的二樓單元，近一年前，淋浴房後面的主水管爆裂。湧出的水瓦解了部分牆壁（dry wall），破壞了整個單元的鑲木地板。
這位72歲的老人花了好幾天的時間來清理水，花了好幾個月的時間來對付黴菌和老鼠，直到她能夠負擔得起基本的維修費用，儘管她的浴室牆壁上的洞仍然存在。
“我很害怕，你知道，因為我們不知道未來會發生什麼，」Thomas說。
她的丈夫在7月去世，留下她一個人靠固定收入生活。
去年9月，一切變得更糟，她說。
這間約克Condo編號82號的公寓位於Jane/Finch，樓里住了321戶居民，Condo本身已經有多達900萬元的債務，加上迅速惡化的結構，大樓陷入困境。
上周，安省高級法院的一名法官引用了一份工程報告，該報告發現在未來一年內，這棟10層樓的維修費用將超過1400萬加元。
像所有的公寓公司一樣，這個公司是由一小群業主選出來的董事會監督的。根據安省的《共管公寓法》，他們有權要求所有業主支付公共開支，無論需要多少花費。
因此，他們就是這麼做的。
9月2日，該公司向所有業主發出信函，通知他們在15天內支付特別評估費，根據單位大小，每個單位的評估費從30,000元到42,500元不等，這還不包含在每月約800元的管理費內。
如果居民沒有能力支付，他們的單位就會被留置，根據安省的《共管法》，公寓公司可以出售該單位以收回欠款。這也意味着這些居民不能在未來的董事會選舉中投票。
“他們怎麼能這樣做？我們正處在疫情之中，」Thomas流着淚說。”對於大多數人來說，這裡是他們的退休之家。他們正在尋找一個平靜的時光。”
老人拿着高息貸款
Thomas說，居民們已經盡他們所能幫助改善大樓，在他們的月費之外，還支付公司寄給他們的賬單，以支付管道費用和錯誤的火警警報。最近，當大廳的門被更換時，他們每人被收取了60元更換新鑰匙。
她說，他們也不再有保安、監管人或清潔工。
當她收到她的單位的35,000元的特別評估費賬單時，Thomas向她的銀行申請了貸款。然而，她和其他居民說，這棟樓已經處於失修狀態，沒有金融機構會借給他們錢。
後來她別無選擇，只能從一個私人貸款人那裡獲得高息貸款。為了支付這筆款項，她不得不結束退休生活，回到了她的客戶服務工作中。
多倫多Condo律師Janathan Fine說這個公寓是他35年職業生涯中見過的最糟糕的多倫多公寓。
他審查了文件，包括儲備基金研究和發給居民的特別評估信。
他說：”在我看來，問題的產生是由於聰明反被聰明誤–或者沒有進行適當的維護、修理和更換。”有人忽視了他們長期以來必須要做的事情。”
Fine說，佛羅里達州蘇爾夫賽德的Champlain Towers大樓倒塌，造成98人死亡，這是一個極端的例子，說明如果老建築沒有得到適當的照顧，會發生什麼。
CBC新聞聯繫了該公司及其董事會，但沒有收到回復。該公司的律師也拒絕發表評論。
法官：大樓處於危險和破舊的狀態
然而，安省高級法院上周的一項裁決揭示了損壞和不安全狀況的程度以及導致特別評估的原因。一位擁有多個單元的投資者對該公司最近的處理方式提起了訴訟。
WIlliman D.Black法官在裁決中寫道，該建築至少有50年的歷史，處於 危險和破舊的狀態，其結構問題需要立即解決，如地下停車場屋頂的缺陷、地基的裂縫和陽台上鬆動的混凝土。
最近的一份工程報告估計，未來一年內必要的維修費用超過1400萬元。
但該公司已經破產。法官說，截至去年春天，它的儲備基金只有1.75元，運營基金有5000元。
該決定說，該公司每月還為現有債務支付8萬元的利息，這些債務包括多年來從私人貸款人那裡借來的800萬元的維修費，以及欠多倫多市的100多萬元的未付消防、供水、污水處理和垃圾收集費。市政府還開始對該公司違反消防法規採取進一步行動。
根據該決定，提起訴訟的投資者正在尋求法院命令，要求該公司舉行會議，讓居民就撤換董事會進行投票。一些業主正在推動董事會探索其他方案，如允許居民分期支付特別攤款，或承擔更多債務來處理最緊急的維修。
但法官說，在如此嚴峻的情況下，任何拖延修復問題的行為都像是如履薄冰，並裁定投資者敗訴。
大部分人沒有付款
托馬斯現在擔心她的鄰居，因為根據法院的裁決，大多數單位（321個單位中約有250個）還沒有付款。該公司已承諾在4月之前不執行留置權–並出售他們的單位。
“我們不知道結果到底會是什麼，」Thomas說。”這真的很艱難。”
Daphne Persaud是那些仍在想辦法的人之一，因為她向該公司的律師提出的付款計劃的要求沒有得到答覆。現在她的財產被留置了35,881元，包括利息和法律費用。
她說，「我們現在處於一種無助狀態，他們大多是老年人，周三聚集在外面，舉着褪色的橙色標誌，上面寫着 “停止不公平的特別評估”。
“我們負擔不起。這很荒唐。”
作為一個單身媽媽，她在90年代以75,000元的價格買下了她的單位，並從那時起每個月都支付管理費，這些年來管理費從300元增加到900元。
“我們的錢沒有得到應有的回報。」
公寓律師Audrey Loeb說，業主的選擇是有限的。他們可以申請任命一個獨立的管理人，但這很昂貴，而且他們可能會得出與公司相同的結論，或者他們可以將土地賣給開發商。
“我為這些人感到心碎，”Loeb說。”他們負擔不起那裡。”
Pexels、加通社圖
編輯：言西早 小星
