本報記者文琪
房地產律師王彩虹接受專訪時稱，「4月21日後這批沒有身分的人要進入樓市，應該非常非常慎重，沒有人能很有效地可幫到他們，除非現在銀行說，爸媽做擔保可不用上產權，只作擔保人，產權還是學生的，還有就是全款買房可避免留學生貸款上的產權問題。共同簽署人就是共同所有人、共同產權人；共同擔保人也是這個意思，只是不用上產權。兩種效果其實一樣，但是的確不同銀行有不同的要求。」
對於有些父母擁1%產權的留學生未來拿不回NRST退稅情況，王彩虹表示，「99%產權和100%產權真的不一樣。對於NRST退稅來說，是非常糟糕的情況。因稅局防止這種情況，就算只佔1%也不能享受退稅，哪怕你上了兩年全職學校。現在按照政策，合同如果是4月21日前簽的沒事，4月21日後簽，地產經紀應該提前和留學生講清楚。如果有經紀和銀行為了成單而沒和留學生說明可產生的後果，這樣很不對。作為地產律師，到現在其實還未介入，因為在買房過程中，律師是最後介入的。首先，留學生要知道現在政策大調整，要很關注、清楚相關信息。如果沒有十足把握貸款就不要考慮買房。這是最直接、最有效的方法。」
王彩虹稱，對於大家都在觀望的狀態，「政府要的就是這個效果，你有擔憂顧慮退不回來NRST，所以不買。至少當下NRST起了作用，至於可維持多久還不好說。到要退稅那天有很多不可預見複雜事情，會不會順利退回來是個未知」。
王續稱，政府打擊的就是那些要把購房當成賺快錢的海外買家。如果留學生現在覺得買房自住成本太高，應考慮租房。實際上政府這政策出台，就是想打壓部分買房慾望。留學生如果有複雜的就學情況、擔憂會影響NRST或不確定是否符合NRST退稅標準，最直接有效的辦法是向聯邦財政部尋求答案，電話是1-866-668-8297。
拿到身分再買房更可靠
安省註冊房產經紀Nancy Wang接受專訪時稱，此次政府重拳出擊初顯成效。「的確，留學生在大一、大二時年紀太小，可能不考慮買房子。大三大四想買又面臨退不回海外買家稅。就算是畢業後拿工簽，也有找不到工作的風險。總之拿到永久居留權後再買房，對留學生來說或更為可靠。政府這招出的狠也很有用。」
就留學生購房規定，記者致電財政部詢問後得到準確回答。在NRST生效後、留學生買房日起，如果還有一年或一年半畢業，屬於不滿足兩年全日制條件，不能申請退稅。
財政部表示，要從交割日起計算兩年里，購房者是否全職讀大學或大專兩年。若全職讀滿兩年即可申請退稅，而交割日前所有全職學習時間不計算在內。據此新規，現在沒有人滿足申請NRST條件，留學生申請退稅至少在兩年後，所以現在對申請流程、申請方式沒有任何指明性文件。
