孙晓明
本报记者
房贷专家孙晓明指出，要降低置业风险，买屋前要有充分准备，手头上要预留一些资金以因应未来生活的变化和市场调整；买屋更切忌盲目争抢高价位的房屋，也不要对房屋未来的增长估计过高。唯一可以令业主稍为松一口气的是，预期银行利率短期内不会调升，不致有额外的压力。
要靠房地产赚钱并不简单，最稳妥的方式是长期拥有和收租金。孙晓明说目前置业的最大风险是业主对未来市场的期望。很多人买屋未有考虑到屋价的波动，只是一心以为屋价会涨，并且将房屋升值的未来收益，作为现时置业的标准。这是一个很大的误区，不少人也许只有能力买100万元的房屋，却购下120万甚至150万元的房屋，因为后者的升幅更大；但事实上买屋的人根本没有这个能力，只能够期待屋价上升带来收益，而不是以还款和供款能力作为置业的标准。
如果屋价停滞对这些业主将构成很大的压力。一旦房地产市场出现风吹草动，这些屋主在经济上和心理上的承受力都会降低，对整个市场都非常危险。她说，如果市场出现波动，尤其是负资产的情况下，不少人会选择放弃还款让银行接收。不偿还贷款，吃亏的是银行，也可以把责任推到银行身上，因此将带动一系列的连锁反应。她说，银行和金融机构依足正常标准计算贷款额的申请个案，一般不会出现问题；但有个别贷款机构将抵押比率加大，业主便会有较大的风险。要降低置业的风险，应秉持量入为出、量力而行的原则，买屋时不要全力以赴投入全部资金。买屋的人通常会将地税和水电开支计算在内，但很多人忽视了当购买一间更大的房屋时，各项基本开支也是依比例增加，况且现时家庭开支的涨幅也很快。
