■■孫曉明指出，退休者應選擇風險低投資，以安穩為上策。
本報記者
鯤鵬國際董事長孫曉明指出，銀行以往對downsizing的退休者或長者有相當大的寬容度，只需要支付35%首期，一般都可以取得餘額的貸款。現時很多銀行已經取消這一項，貸款的額度主要根據長者每個月的退休金、投資收入和額外的生活補助等合計的5倍。
假若夫妻兩人每個月的總收入為5千元，一年有6萬元，可以取得30萬元房屋貸款。如果每月收入只是3千元，一年只有3.6萬元，貸款額便只有18萬元。孫曉明稱，就算業主有足夠金錢支付房價，也可以考慮貸款作投資之用。因為房屋貸款的利息相當低，大約是3%，一般投資有6%至7%回報，業主依然可以賺取差額。當然投資有風險，即使回報略低，退休者也應該選擇一些風險低的投資，以安穩為上策。
她指出，退休者目前最大的挑戰是越來越長壽，以前80歲已經是高壽，現時不少長者到90歲仍然相當健康。因此，70歲downsizing的話，不能夠預計只是活到85歲，必須要有更長遠的考慮。
