具眼光的華裔房地產投資者，購入老舊房屋再拆卸重建成豪宅出售或自住，已經不是新鮮事。由於這幾乎是穩賺的投資，越來越多具經濟實力的投資者湧入，搶高了老舊房屋的售價。其中在北約克的惠柳第（Willowdale）社區，便是城中最受關注的舊屋重建市場之一。
北約克央街（Yonge St）介乎芬治大道（Finch Ave）雪柏大道（Sheppard Ave）的惠柳第社區，有大量新建共管柏文大廈聳立於央街之上，零售商舖、飯店、娛樂設施等一應俱全，地鐵及巴士提供了便利的交通配套，著名的Earl Haig中學也吸引有孩子的家庭遷入。
投資者與日俱增
事實上，自上世紀80年代開始，惠柳第社區已出現將舊屋推倒重建的風氣，只是該股潮流在近兩年越演越烈，投資者與日俱增，隨便一間掛牌求售的老舊平房，也可引來十數張出價單（Offer），成交價比叫價高出三成也不再是奇聞。
帝國地產經紀鄒衛（見圖）指出，惠柳第一直是被看好的社區，房屋買賣交投活躍，價錢也漲得很厲害，去年150萬元至160萬元的屋，今年都漲到170萬元至180萬元。如果是獨立平房，買家都是買來拆卸重建，或持有一段時間，待時機成熟時再出售圖利；但如果是兩層高的獨立屋，因面積較大，房屋也較新，買家則多作自住。
她舉例說，剛過去的1月，一間叫價178萬元的老舊平房，共收到26張出價單，最後以237萬元成交。其值錢之處，是這幅地有120多呎闊，買家可將地皮一分為二，重建成兩間65呎地段的大宅。「我也有帶客人去看過，但offer太多，競爭太激烈了。」
另外一間獨立平房，55呎地段，叫價170萬元，最後以190萬成交。「這平房裏面的狀況很差，外面也很破舊，竟也可賣得190萬這麽高價。」
鄒衛表示，華人非常熱衷在這區買賣房屋，超過一半買家是華人。她亦同意好的地皮買少見少，但搶買的人卻越來越多，無形中把賣價推高了。「華人較鍾情在Willowdale、Bayview/York Mills、Eglinton等地區進行重建投資。但其實從Yonge再往西到Bathurst、Dufferin、Allen Road、Avenue等的東約克以至怡陶碧谷，都越來越多舊屋翻建項目了。」
她續說，城市發展都是從市中心開始，再慢慢往北移，所以翻建房屋的熱門地點，都是老舊房屋較多的成熟社區，如果加上交通方便、社區優秀等優點，更能引起買家興趣。
至於華人聚居的烈治文山及萬錦市，鄒衛認為這兩市始終是靠北靠東，舊屋翻建風氣一定不及多倫多市火熱，但只要是好的地段，都已被投資者看中用來翻建了。
拆平房重建豪宅售價可翻逾倍
《環球郵報》早前報道一間位於300 Dudley Ave的獨立平房（bungalow），該房子其貌不揚，只有3間睡房，4年前叫價759,000元求售，一共收到18張出價單，最後以118萬元成交，比叫價多出逾42萬元，亦即高於叫價近56%。
去年4月該獨立平房再次易手，成交價為128萬元，新買家也是兩位年輕華裔投資者。他們的購買動機，純粹是為了該塊60呎闊的地皮，把舊屋推倒重建。去年11月，他們取得了市府的建築許可證，可在該處興建一間面積2,700平方呎、完成土庫的獨立屋。
小規模裝修 升值逾三成
一名活躍於北約克地區樓房市場的華裔地產經紀表示，近幾年這個社區變化很快，平均每年有50間至70間房屋，被買家購入後拆卸重建。最近便有7間類似300 Dudley的舊屋，以約260萬元悉數售出。
他表示去年9月為客人賣出的一個屋盤，成交價為103.8萬元。買家購入後，進行了小規模的室內裝修，幾個月後，再推出市面放售，最後以136.6萬元成交，升值逾三成。他續說，一個50呎闊地段的售價，大約要185萬元。但重建成豪華獨立屋後，售價可被推高至400萬元。
