他舉例說：「前幾天我去車行打算買車，接待我的車行銷售經紀十分眼熟，我們聊了一會兒對方告訴我他也是地產經紀，因為近來市場狀況不好，生意難做，只能到車行另謀一份兼職補貼家用。」
譚清華表示，原本卑詩的政策是地產經紀必須是全職工作，不過數年前很多經紀向省府訴苦說樓市有周期性，如果遇到市場不景氣且持續時間長，從業人員特別是新入行的經紀收入難以維持生活。省府接受業內人士要求，允許地產經紀採取兼職方式工作。因此，每當住宅樓市不振，生意清淡時，很多地產經紀就會轉做商業物業、物業出租、保險代理等工作。
不過，譚清華認為地產經紀兼職，對市場會跟得不夠緊貼，資訊獲得不全面和及時性較差，因此對客戶的服務無法保證最高質量。對經紀本人來說，未能投入全部精力，對事業長遠發展也不利。
卑詩省府也在今年6月15日公布了更為嚴謹的房地產代理法規，例如經紀不得同時代表買賣雙方、須明確說明收取的交易傭金，以及賣方經紀不得透露可能影響代理利益的客戶私隱等。這些政策堵住了一些「灰色地帶」，令一些靠打擦邊球的經紀無法繼續獲利。
譚清華認為，20%PTT對海外買家影響存在但不是最大，因為很多富有的中國買家認為加價20%，較中國大城市高昂樓價來說也不貴。他說：「最讓這些買家頭痛的是資金運不出來，因為中國政府目前嚴控資金外流。我就遇到過中國買家有錢卻無法匯到本地，只能損失巨額定金放棄交易。」
好區及200萬元以下物業買賣活躍
大溫哥華地產局前西部總裁、怡富地產（Royal Pacific Realty）高級副總裁楊興琳認為，目前下結論樓市已進入買家市場為時過早。夏季人們較多外出度假，原本就是樓市淡季。另外目前市場情況是較好區域樓盤，以及價格在200萬元以下的物業買賣仍然活躍。冷卻速度較快的是豪宅市場，明顯徵兆是主打豪宅市場的廣告少了很多，這無疑是經紀收縮經營、降低成本的做法。
楊興琳說：「柏文預售樓盤也受到一些影響，眾多買家爭搶的情況已難見到，不過發展商也不會直接降價，因為這會導致之前的買家不滿，也對市場轉好後定價不利。他們的做法是採取變相降價措施，例如贈送買家一年的物業管理費、一年的同等按揭金額等。」
折價經紀生意 增加近四成
在8年前創辦公司提供折價服務的地產經紀阿羅拉（Mayur Arora）向本報記者表示，他與團隊成員目前已經開始感到忙碌，多年來的經驗是樓市不景氣時，他的生意可增加多至40%。
阿羅拉原是一家餐廳東主，多年前以約60萬元的價格出售位於蘭里的獨立屋，被經紀賺走1.9萬元傭金，幾乎等同於他居住4年獨立屋的2萬元增值，他對此十分不滿，但就發覺到商機，於是在2010年3月成立了自己的折價經紀公司。
據統計，卑詩現有註冊地產經紀2.2萬人，阿羅拉表示樓市不景氣時，新入行的經紀會因客戶積累不足及市場經驗薄弱難以生存，很多人被迫轉行。他說：「度過了創業初期的艱難，我們2015年開始生意大幅增加，目前已聘請經紀18人。樓市不好或下行時，我們的生意會增加，因為客戶更希望節省傭金，我們辦理的交易量會大增。」
主動告訴客人收費標準
阿羅拉指出，當人們委託出售物業時，幾乎每人都關心要付多少傭金，但傳統地產經紀通常不願與客戶談論這話題，因為他們收取很高的費用。阿羅拉說：「我們的做法是主動告訴客人收費標準，更明確告知提供的服務。市場走向難以準確預估，不過通常成交大幅萎縮2至3個月後，價格會開始回調。我認為回調10%是合理的，一年後市場穩定下來後，樓價會繼續走高。」
