■有网站促请共管物业的买家，切记购买专门的共管单位保险。 星报资料图片
楼价高企令不少首次置业人士选择公寓单位，也有不少退休者大屋换小屋，迁入公寓生活。网上金融平台RateHub.ca指出，不少初次入住共管物业的买家，忽视该类物业也需要购买专门的共管物业保险(Condo Insurance)。
该网站表示，共管物业保险较一般租客保险只保障个人财物和责任的范围更大，如果单位因为某些原因不能够居住，该保险将承担临时栖身之所的理赔；但与独立屋或半独立屋的房屋保险最大分别是，保险范围不包括公寓管理费所涵盖的事项。
除了提供房屋贷款的财务机构要求买家，必须购买房屋保险之外，一般共管物业的附例也会规定业主必须有共管物业保险，以保障全部业主的权益。
一旦业主因为火灾、浸水或其他原因，造成大楼严重损失，而业主又无力支付赔款时，业主委员会可以循保险途径索偿；否则只能采取强制售楼的方法解决。
每月付35元保险费就高枕无忧
该网站指出，简单的漏水，如果只是影响下一层单位，维修和赔偿的费用尚在可以控制的范围；但如果水浸导致电梯损坏，修理费用辄动数十万元；小家电引起的一宗小火警更是轻易造成数百万元的财产损失。业主如果没有购买共管物业保险，可能要破产令全部积蓄化为乌有。
金融平台表示，共管物业保险一般涵盖单位及人员和财产的损失、个人责任，以及修葺和期间临时居所的开支。如果单位是位于地面楼层或有地下层，将视乎需要额外加购地面水浸(Overland Water)和污水倒灌(Sewage Backup)保险。
由于共管物业保险的垫底费可能多达1万元，因此轻微事故所造成的财物损失将不会获得赔偿。此外，一般房屋保险基本上会涵盖物业重建的费用，但共管物业保险不会有这一项；物业重建通常属于整幢大厦的保险。柏文大厦的游泳池和其他公共场所的损毁或人员受伤，也不是业主个人的共管物业保险范围。平台指出，加拿大的业主平均每月支付20至35元的保费便可以高枕无忧。
星岛日报记者
