■运亨地产经纪黎宇昌
本报记者
加拿大地产商会预测今明两年的楼价，安省住宅的升幅仍然遥遥领先全国，可见长远的趋势是继续上涨。运亨地产经纪黎宇昌指出，现时依然是卖家市场，但未来3个月有一些换屋的业主会急于出手，令屋价略有一些谈判空间。
他说，5月份成交量下跌超过两成，主要是银行收紧房屋贷款，提高对贷款人的要求更谨慎，原先只需一个星期时间审批，现在可能长达两、三个星期。这些措施也迎合政府希望楼市平稳软陆的要求，所以导致成交量低，但屋价仍然上涨的情况。政府和银行认同楼市上涨，只是想将升势放缓，并不是要令市场崩盘。
市场放盘物业增加
房地产市场上涨减速，将预期由15%调整至5%是一件好事。他说，多伦多屋价过去30年平均上升5至6%，属于一个很健康的市场。政府出辣招的时机非常合适和恰到好处，并不是一下子令市场爆破，而是采取放气的方式以避免高速膨胀。政府的措施和银行的做法，其实是对多伦多房地产市场的一个很有力的强心针。
他说，大多区楼价在2016年至今年第1季的上升速度和成交量太惊人，令普罗大众误以为是常态。事实上，多伦多5月份仍有过万宗交易，与过去30年的单月份平均比较，依然属于相当高的成交量。可以说，现时才开始趋向卖屋应有的速度和时间。
多伦多的楼市仍然属卖家市场。他说，买家在未来3个月将有更多楼盘可以选择，但这个机会是一瞬即逝。虽然市场上放盘的物业增多，但超过半数业主的心态仍然将价格定在心目中的高位。只是短期内有部份在3月份买屋的人，要急于出售现时的物业以便成交，屋价才会稍为有一些谈判余地。基本上，大多市的业主对楼市仍然看好，有个别物业调低售价纯粹是个人家庭状况。
