■市場研究機構指出，多市物業要等更長時間才能租出。 星報資料圖片
本報記者
多倫多市中心住宅空置率跌至16年來低位，令租金在去年第4季上升超過12%至平均2,392元；迫使很多人搬到密西沙加、旺市和奧克維爾租住新落成的多層共管大廈。
市場研究機構Urbanation高級副總裁Shawn Hildebrand指出，經電腦多重放盤系統（MLS）的出租情況發現，即使是最細的單位，多倫多物業要等更長時間才能租出。多倫多市中心的租金節節上升，905外圍地區則不斷有新Condo落成。905地區去年第4季放租增加26%；但多倫多反而較前年同期少11%，是2010年開始統計以來最大跌幅。
報告顯示，多倫多第4季的租金平均升9%至2,166元，市中心升12.4%至2,392元，相當於每平方呎3.37元。905地區的租金只是升8%至1,867元，或每平方呎2.45元。
Hildebrand指出，多市的租屋市場在過去幾個季度已經出現放緩，但未有大幅滑落。這個情況主要是新樓落成少，造成供應不足。預測今年的租金會繼續上調，但加幅收窄到4%至5%左右。
安省新租金管制法例將多層共管大廈納入監管範圍，令租客更不願意搬屋。去年第4季的租屋合約平均為23個月，較2016年同期延長3個月，與2015年比較更多了6個月。
加拿大按揭及住房公司（CMHC）的報告指出，多倫多的空置率只有1%，是16年來最低。
有地產業人士表示，樓價高企令很多人要繼續租屋住。如果留在現時租住的單位，每年加租1%至2%左右，但搬新屋即時面對20%的升幅。因此租客不願搬走。
他指省府加強租金管制令發展商擱置多幢大廈的興建計畫，但空置率低和租金上漲抵消地產商的顧慮。去年底共有7,184個出租單位動工，是25年來最多，相信有助紓緩市場壓力。
