■譚北鴻
本報記者
利亨理財金融兼經濟分析師譚北鴻坦言,一直以來投資者及管理階層都擔心市民未能負擔得起高昂供樓費用,最終嚴重影響本國經濟發展;近年打工仔工資上升力度不足,但通脹是複式計算上升,加上本國低息環境卻被利用作刺激樓市方略,當業主工資與供樓金額失衡,只會令業主成為「樓奴」。
入息三分一供樓最理想
譚北鴻指本國依賴基本經濟,如製造業及進出口業來源帶動,儘管加國經濟較穩健,但全球各地經濟相對低迷,不明朗因素持續存在,尤其對本國進出口業帶來陰霾,在此情況下,企業不是裁員控制成本,就是減少員工工資升幅。
他指出按揭及房屋公司昨公布之數據確反映現實,然而通脹並非單純的比率提升,通脹升幅是複式計算,當打工仔工資指數沒有太大提升,央行仍會維持低息,但問題在於市場人士利用低息環境,塑造出刺激樓房買賣之景象,結果工資上漲有限,但樓房價格卻飆升嚴重下,出現了失衡現象。
譚北鴻形容最理想的入息支出比例,是三分之一用於支付各項稅款、三分之一用作支付房屋按揭,其餘的入息則用於生活普通開支及儲蓄等,但現今大部分供樓業主,每月單在支付樓房按揭上,已經超過入息三分之一,一旦如此,意味業主易成為「樓奴」,為了供樓而失卻了應有之生活質素,這是不健康狀況。