本報記者
最近萄葡園推出永久居住權長者大廈第二期，面積由422呎至1,217呎不等，售價由207,500元至50多萬元，此類單位每呎價格一般比鄰近大廈單位便宜，以同樣價錢購買永久居住權單位，實用面積會比市面單位寬闊。重點是大廈提供各類為耆老度身訂造的服務，如救命鍾、浴室及廁所設計方便行動不便耆老使用，有餐廳兼送餐服務，活動中心提供各類適合耆老參與的交誼及學習活動。
葡萄園機構主席及行政總裁李世舉表示，永久居住權長者大廈的概念，是為了令身心健康耆老可延後入住老人院，及令到他們晚年生活更舒服。他呼籲有意購買永久居住權長者大廈單位人士，應儘早作抉擇，因發展這類大廈的非牟利或慈善機構，倘要建築新廈，首先要能夠向政府申請到一塊土地，他聲稱目前大多區的好地都在發展商手上，所以市內方便耆老活動的永久居住權長者大廈將越來越少，如果不及早計劃及購買，到需要時可能已沒有選擇。
25歲或以上家人同住設限
李世舉稱，葡萄園大廈單位規定55歲或以上健康耆老可入住，一睡房單位可住2人，兩睡房單位可住4人，若有耆老想與家人同住，該名家人必需25歲或以上，而且只能以護理人員身分居住，沒有住客基本權利。
葡萄園機構首席執行官Mark Wong則表示，很多人認為永久居住權長者大廈單位不會升值，又不能隨便出售，他指這個想法錯誤，擁有永久居住權的住客如要遷出，大廈管理處會提供一個單位市值定價，若住客想以較高價格出售，可以自行擬訂價格，但不能以低於機構擬訂價格出售，以保障其他住客的權益。至於單位要由機構代為出售，是因管理處要選擇符合入住大廈條款的購買者。管理處協助住客將單位出售，將收取5%售價作傭金。
據Mark透露，很多耆老將本來居住的物業出售，然後以現金購入永久居住權長者大廈單位居住。對於坊間很多人表示，銀行不會向購買永久居住權長者大廈單位人士提供按揭，葡萄園特別與加拿大皇家銀行協商，將一些子女購買單位給經濟不富裕父母居住的個案，或剛從中港抵加的耆老購買者個案，推介給皇家銀行作房屋按揭貸款，至於銀行是否批準則要視乎個別人士而定。
李世舉指葡萄園正發展第三期，主要提供老人居住服務單位，即是當耆老在體能上進一步退化，不大適合兩老或一人獨居時，可以交租形式入住這類有家庭服務的單位，計劃將會供現時居住在葡萄園永久居住權長者大廈的住客優先入住。屆時耆老可出售或出租單位，將所得金錢作交租用。
