本報特約記者楊婉文
央行周三宣布加息0.25厘後，有銀行按揭業界人士表示，首次置業人士最受影響，上車門檻可能提高到年薪逾8萬，年輕人可能置業夢碎。
皇家銀行等各大銀行周三在央行加息後，把最優惠利率調高到3.45厘。皇家銀行按揭經理李嘉偉周三接受A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時表示，央行加息後，現時做浮動按揭利率的供樓人士，若平均貸款額是50萬，每月供款會增加65元。
他續稱，由於聯邦政府今年實施新按揭壓力測試規定，加息也會令做按揭人士的貸款額減少。他舉例，以年薪10萬元來計算，加息前能借到485,000元的貸款，但加息後，就只能借到47萬，貸款額減少15,000元。
年輕人首次置業的門檻也會因而提高，以多倫多以北一個一睡房加太陽房柏文單位為例，平均樓價約45萬，首期兩成等標準數據去計算，年薪要85,000元，才能借到足夠的36萬元去買樓。但加息前，年薪82,000元就可借到這筆錢，門檻提高3,000元。若以多倫多市中心一個平均50萬元柏文單位等標準數據計算，年薪需要92,000元，才能借夠錢去購買這個單位。
年輕人恐要靠父母幫襯
他認為，央行加息最受影響是這批首次置業人士，不少年輕人可能置業夢碎，惟有靠父蔭。但這批人士也可以考慮一些價格較低的柏文，例如在士嘉堡以東，30多萬也有交易，但年輕人未必喜歡在該區居住。他又說，由於省府去年推出壓抑樓市的措施，樓市已經降溫約15%至20%，若有需要置業，銀行又批貸款，又能負擔到供款，這是入市的黃金機會。由於全球經濟做好，加息周期開始，建議日後做按揭的人士，考慮固定利率。
恒生地產分行經理黃家康表示，加息會令樓市放緩，但樓價未必會跌，只是升幅放緩，因為加息幅度輕微，有心買樓的人會趁央行再加息前，儘快入市，但可能會受按揭限制，需要轉為購買較便宜的物業。他估計，加息可能影響處於邊緣人士，但這批人只佔市場約1%。他估計，屋價今年仍會有平均6至7%的升幅，但不能去到去年春季的水平，柏文樓價也會持續上升，升幅可能放緩。他續稱，新柏文仍然每呎賣1,000元，二手樓的樓價也會上升。
