■■蒙特利爾銀行報告指出，千禧世代入市刺激多倫多和溫哥華的多層共管大廈和鎮屋價格持續上升。網上圖片
星島報記者報道
千禧世代入市刺激多倫多和溫哥華的多層共管大廈和鎮屋的價格繼續上升。蒙特利爾銀行的「春季房屋可負擔能力報告」(Spring Housing Affordability Report)指出，全國的住宅房屋的可負擔能力仍然維持良好，但多倫多和溫哥華除外。這兩個城市的獨立屋銷售和價格回軟，但Condo樓價不斷上漲。
報告認為，多倫多和溫哥華房地產市場長期炙熱，主要是千禧世代買家推高多層共管大廈和鎮屋的價格，再加上強勁的經濟，健全的人口結構，以及大量的高科技、高薪職位。
買家入市前須計算負擔能力
BMO資本市場高級經濟師Sal Guatieri表示，千禧世代和新移民買家填補了全國最熱兩個市場的獨立屋價格下跌，預期千禧世代向多倫多和溫哥華以外地區，尋找可負擔房屋，會為蒙特利爾和渥太華等其他城市的房地產市場帶來支持。他補充說，千禧世代對樓巿不成比例的影響，將持續10年才會減弱，正如嬰兒潮一代在90年代置業時的情況。其他利好因素包括，全國失業率降至新低，人囗增長是25年來最高，以及利率仍然屬於低位。預期中央銀行將在今年內再調高半厘利息。他說，輕微加息對房屋可負擔能力的影響，超過收緊房屋貸款規定和其他冷卻樓市的政策。
報告預計，樓市開始踏入旺季，今年的房地產市場依然活躍，屋價的升幅將比去年放慢，銷售量也會略為減少。多倫多和溫哥華的房屋供應量受到約束，即使是多層共管大廈也未能倖免，原因是冗長的審批程序和土地規劃的限制。
滿銀個人及小生意銀行業務主管Martin Nel說，買家入巿前必須要清楚各種影響可負擔能力的因素，包括向房屋貸款專家了解預先批核(Pre-approval)按揭和壓力測試，以及未來會影響置業的其他因素。
