法律連線:代理大麻屋放牌經紀必須披露嗎?

加拿大都市网

Q:我的放盤經紀是否需要向潛在買家透露:我的房屋以前是大麻屋?

A:當你出售曾是大麻屋的房屋時,要應付兩個獨立的問題:房屋的物質損壞和/或修理,以及由於房屋歷史所造成潛在的心理上的污名。房地產的一個重要原則是,在經紀人或銷售人員的幫助下,買家有責任確定他們購買的物業是否適合自己。為此,買家可能要求更多的資料和進行獨立研究。

根據這個原則,你並非一定要透露通過典型的驗房就可以發現的物質方面的問題。但是,假如你知道有一個物質缺陷,只能通過破壞性檢查才能被發現,而且該缺陷令屋子不適合居住或危害健康和安全,那麼你需要披露。

與物質缺陷一樣,你不必向潛在買家披露潛在的污名。但請記住,潛在買家決定什麼缺陷對他們來講是重要的,相應地買家會就此指示他們的代理,他們可能會問。

放牌經紀不必主動透露曾經的大麻屋,但也不能說謊

什麼樣的問題可以被視為污點因人而異。例如,房屋曾是一個謀殺或自殺的場所嗎?一個臭名昭著的罪犯曾經住在屋內嗎?必須認真對待有污名的房屋。與你的經紀合作制定應對策略,如何回答潛在買家或其代理人的任何問題。

雖然你的銷售代表不需要自願提供有關物質問題或污點的信息,但當被問及時,他們就不能說謊。他們可以直接回答這個問題,或者拒絕回答問題,並建議買方代理自己進行調查研究。

所有房地產專業人士在職業道德守則下,都有責任在與房地產交易中的其他人打交道時採取公正、誠實和誠信的態度,促進和保護你的最佳利益也是他們的責任。

同樣,掛盤經紀必須避免在宣傳你的房產時出現虛假陳述或錯誤。在不確定是否披露是更明智作法的情況下,他們的建議可能是披露,以避免以後的潛在問題。這可能是一個困難的平衡,但要確保你已經做了你可以做出的明智決定。

如果你的經紀同時代表其他潛在買家(稱為多重代表),則會有附加的問題。在這種情況下,你的代表必須採取負責任的步驟,為買方客戶查找並披露任何可能對其購買決定產生相當影響的事情。
作為賣家,你有權以儘可能高的價錢出售物業。如果你擔心房子的污點有可能會影響出售,請考慮徵求律師的指引。

另一方面,對於買家來說,在提出Offer之前,與房地產專業人士合作,對房子進行研究,並提出正確的問題,以確保房子符合你的需求。

 

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