當Airbnb的房東是一個不錯的兼職
可以用自己家的房間或公寓賺取額外收入
還能認識來自世界各地的人
多倫多市中心一室一廳的公寓租金平均為$150一天，其中許多獲得很多好評的公寓，幾乎天天都有遊客預定，算下來能比長期出租多賺不少。
不過從明年7月開始
當Airbnb房東這事
就和大部分多倫多居民無緣了
多倫多市議會昨日審批及通過了備受關注的短租物業規管條例，新例包括：要求短租服務營運商註冊，只允許自住物業作短期出租，空置物業不可短租，獨立屋的地下室也不可以短租…將於明年7月1日生效。
只能出租自住房
據加拿大另類政策中心（CCPA）一份報告稱，自2013年以來，Airbnb的出租數量增長了288%。Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。
但市長庄德利（John Tory）的房屋政策顧問、市議員Ana Bailao表示，市議會認為多倫多的空置率非常不健康，長期租客找房子非常難，因此不能允許本來應為多倫多人提供長期出租的單位通過Airbnb租給臨時訪客。
因此新的短租條例規定，只允許多倫多業主將自己的主要住房（principal residence）做短期出租。換句話說，只有你也住在房子里的情況下，才可以將空置的房間放在Airbnb上出租。而你用來投資的公寓什麼的，則不允許短租。
禁止短租獨立地下室對大部分住獨立屋的業主來說，地下室空着也是空着。所以許多人選擇將地下室裝修成為一個有獨立廚房和衛生間的一室一廳小公寓，還有可以單獨進出的門。這樣把這個地下室出租能有額外的收入，也不會影響自己的生活。
但從明年7月開始，這樣的獨立地下室也必須退出Airbnb了。新的短租條例里明確規定，禁止業主在Airbnb等網站放租具備獨立廚廁的「第二套房」，（就是指獨立屋裡地下室）。
一年只能租180天
還要向市府註冊+交錢
就算是你都滿足條件，但都還有事沒完。根據新例，短租物業的業主每年需向市府繳付50元費用。若業主在Airbnb上出租的3個房間（或以下），那一年的出租天數將不設上限。
但如果你今年決定不在多倫多生活，想把自己的整個房子都在Airbnb上出租，那麼全年出租上限則為180日。
此外，短租公司需向市府繳交5,000元牌照費，每起預訂每晚再繳1元費用，公司也需制訂政策，以應對製造噪音和破壞安寧的租客。
市長庄德利強調，市議會有責任「合理地」限制物業用途，市府將為達到可負擔住房審批目標而工作一整年，不能容忍有漏網之魚。
這個新規投票通過後，不少人怨聲載道。居住在Parkdale選區的Airbnb主人告訴委員會，這個新規讓人非常苦惱。當她的地下室完全出租時，她每月可以得到2,000元左右的費用，如果作為長期出租則只有1,500元。
(圖片來源：Engadget）
Airbnb加拿大公共政策經理Alex Dagg也表示，對這次投票感失望。據他所知道，多倫多有不少居民，靠在Airbnb放租地下室貼補家用。不能將獨立屋的地下室短租，將會加重很多居民的生活負擔。
總之在這麼嚴苛的短租新規之後
想當Airbnb房東的多倫多人民
差不多可以洗洗睡了
…
這筆外快，應該是再也賺不到了….
