如果你发现装饰整洁的睡床在举办Open House后变得凌乱不堪，要询问代理经纪，并与房地产律师联络（星报资料图片）
业主出售房屋，往往要借助开放日（Open House）来吸引潜在买家。但是相信多数卖家或许不会想到，在提供给挂牌经纪的各项指引中，可能需要包括“不得在屋内进行性行为”这一项。此举并非异想天开，因为这种不当行为真真确确会发生。
我一位同事的客户前来咨询法律意见，称二楼睡房在“开放日”前明明打理得整齐清洁，但之后竟发现，睡床一片凌乱。很明显，睡床不是被房地产经纪就是被看房者用来做了一些与房屋销售无关的事。
面对这种情况该给客户什么建议呢？法律学院的相关课程可能被我错过了。不过，我的本能反应是，客户应该立即与地产经纪对质。如果发现经纪知道（甚至参与）某种不当行为，那么客户就应该立即与该名经纪解约，并考虑向其公司及安省房地产理事会（RECO）等监管机构提出投诉。如果经纪对此毫不知情，那么，是时候调查一下为什么会发生这样匪夷所思的事情，并采取措施避免事件再度发生。
令我惊讶的是，互联网上类似的故事俯拾皆是，竟然真的有不少人利用房屋开放日，在屋内进行性行为。
GQ杂志在2006年3月刊登一篇题为“房地产会否令人感到性冲动”的文章，报道了被称为“开放日性行为”（house humping）流行的趋势，指的是一些喜欢寻求刺激的伴侣，特意在开放日，趁着展示房屋的经纪分心之时，偷偷躲藏在房屋僻静角落、衣柜或厕所内性交。该篇报道刊出后，“开放日性行为”一词开始进入主流媒体。
开放日的房屋，通常装饰收拾得优雅整洁，有些业主还为访客备上茶点。哈佛大学教授加伯（Marjorie Garber），在她于2000年出版的书《性与房地产，为什么我们喜爱房屋》（Sex and Real Estate: Why We Love Houses ）中指出，房屋开放日，仿佛给予人一个受到社会认可的通行证，让人可以尽情幻想，别人家关上房门后发生的事。 “在不恰当的地方发生不恰当的性行为，很有诱惑力。”
同意举办Open House的卖家，或许可以从上述事件中获得一些启发。在进行开放日前，业主最好先与地产经纪约法三章，清楚指明不被允许的行为，要求地产经纪严格监控参观者及其在屋内的行为。
作者Bob Aaron是多伦多房地产律师
