如果你發現裝飾整潔的睡床在舉辦Open House後變得凌亂不堪，要詢問代理經紀，並與房地產律師聯絡（星報資料圖片）
業主出售房屋，往往要藉助開放日（Open House）來吸引潛在買家。但是相信多數賣家或許不會想到，在提供給掛牌經紀的各項指引中，可能需要包括「不得在屋內進行性行為」這一項。此舉並非異想天開，因為這種不當行為真真確確會發生。
我一位同事的客戶前來諮詢法律意見，稱二樓睡房在「開放日」前明明打理得整齊清潔，但之後竟發現，睡床一片凌亂。很明顯，睡床不是被房地產經紀就是被看房者用來做了一些與房屋銷售無關的事。
面對這種情況該給客戶什麼建議呢？法律學院的相關課程可能被我錯過了。不過，我的本能反應是，客戶應該立即與地產經紀對質。如果發現經紀知道（甚至參與）某種不當行為，那麼客戶就應該立即與該名經紀解約，並考慮向其公司及安省房地產理事會（RECO）等監管機構提出投訴。如果經紀對此毫不知情，那麼，是時候調查一下為什麼會發生這樣匪夷所思的事情，並採取措施避免事件再度發生。
令我驚訝的是，互聯網上類似的故事俯拾皆是，竟然真的有不少人利用房屋開放日，在屋內進行性行為。
GQ雜誌在2006年3月刊登一篇題為「房地產會否令人感到性衝動」的文章，報道了被稱為「開放日性行為」（house humping）流行的趨勢，指的是一些喜歡尋求刺激的伴侶，特意在開放日，趁着展示房屋的經紀分心之時，偷偷躲藏在房屋僻靜角落、衣櫃或廁所內性交。該篇報道刊出後，「開放日性行為」一詞開始進入主流媒體。
開放日的房屋，通常裝飾收拾得優雅整潔，有些業主還為訪客備上茶點。哈佛大學教授加伯（Marjorie Garber），在她於2000年出版的書《性與房地產，為什麼我們喜愛房屋》（Sex and Real Estate: Why We Love Houses ）中指出，房屋開放日，彷彿給予人一個受到社會認可的通行證，讓人可以盡情幻想，別人家關上房門後發生的事。 「在不恰當的地方發生不恰當的性行為，很有誘惑力。」
同意舉辦Open House的賣家，或許可以從上述事件中獲得一些啟發。在進行開放日前，業主最好先與地產經紀約法三章，清楚指明不被允許的行為，要求地產經紀嚴格監控參觀者及其在屋內的行為。
作者Bob Aaron是多倫多房地產律師
