随着大麻在加拿大合法化，买家难免担心买到大麻屋。问题是，卖家是否需要披露这方面的资讯呢？
大多数情况下的答案是：可能不需要。但是，卖家需要在咨询其地产经纪和地产律师之后，再决定是否披露大麻屋信息。需要明确的一点是，在这里我假定物业种植了大量大麻，而新法例允许每户只能种植少量几株大麻。
按照安省现行法律，卖家不需要披露其待售物业的历史，即使该物业存在一些会令潜在买家产生负面心理反应的非物理性污点。例如某个迷人的湖滨度假屋曾经发生过凶杀案，或者一栋简朴的乡村平房是某个系列罪犯的童年居所等。种植过大麻、之后被清理干净并已被断言可以安全居住的物业，可能被视为污点物业。
法院已经裁定，卖家不必向潜在买家披露其物业存在已经确认的污点（identified stigma），尽管某些卖家可能出于道义责任或者担心日后潜在的法律诉讼，而选择披露污点资讯。如果买家担心买到种植过大麻的物业，那么只能靠自己的谨慎去防范了。建议买家这样做：
•聘请持牌验屋师检查物业，并在购屋条件中附上只有验屋通过才确定购屋；
•亲自做调查研究：找物业附近的邻居交谈，按照物业地址在网上搜索物业的有关历史；
•与自己的地产经纪密切合作，拟定一些问题要求卖家及其代理人回答。
卖家可能会指示其代理人回避披露某个特定的污点资讯。但是安省房地产委员会（Real Estate Council of Ontario）的行为守则规定，卖家代理人如果被直接问及有关物业的信息，必须如实作答。不过，他们有权拒绝回答，并建议买家自己去调查。这就是为什么最好要通过持牌地产经纪来卖屋和买屋，因为地产行业承诺支持这项行为准则，并且深知违背准则的后果。
安省关于地产资讯披露的一个例外情况是潜在的物理缺陷，即屋主知情、可能造成物业不安全或者不适于居住的相关资讯，必须披露给潜在买家。
这与大麻屋有何关联呢？我们知道，种植大麻会产生大量湿气，进而滋生大量霉菌，而且大麻屋可能会进行有安全隐患的电力线改动。卖家如果相信自己的物业可能有严重缺陷，则应当与其售房代理及房地产律师商讨是否选择披露该信息。
聚会室开瑜伽课不应受排斥
问：我所居住的公寓大厦委员会，要求我们不要在楼内的聚会室（Party room）内开设瑜伽课，因为该房间只能用于会议和聚会。但并没有明文规定，聚会室的功能只限于这些方面。我们应该怎么做？
答：我假定聚会室属于公共空间，根据《共管物业法》(The Condominium Act)，业主可以在符合《共管物业法》以及大厦章程书、附例和规则的前提下，合理使用公共空间。除非聚会室用作瑜伽教室是不合理，或者有章程书条款或规定禁止此用途，否则业主应有权使用聚会室作为瑜伽教室。可以对聚会室的使用制定明确合理的要求，包括要求带领瑜伽课的人士具备一定资质。
作者Gerry Hyman是星报星报共管物业法专栏作家
