Q：獨立屋（Detached）、半獨立屋（semi-detached）、鎮屋（townhouse）、連屋（link home）…這些都是什麼意思？如果我不理解房地產行業術語，怎麼才能找到合適的房子?
A：強烈建議您在購買房產之前，先自己做好相關功課，其中也許要包括驗房。並與您的地產經紀密切合作，坦誠說明自己的需求和期望，若有任何條款不理解，可請地產經紀解釋清楚。
以下對您提到的房型稍作說明:
如果您的家庭處於成長擴大階段，需要更多空間因應人口增長，您可能需要購買獨立屋(detached house)。這是一個坐落在自有土地上的獨立建築物，作為房屋和土地的唯一擁有者，您負責房子的維修和日常保養。獨立屋通常是市場上較昂貴的住宅，因為您可享有最大程度的隱私權，又完全擁有該幅土地。當然，根據地點、土地的大小、屋況等其它多項因素的不同，獨立屋的價格有很大差異。
所謂半獨立屋(semi-detached house)是一棟獨立建築，經由一道共同牆壁分成兩個獨立的住宅。如果您購買這樣的房屋，您將擁有您這一側建築的業權，包括房屋所坐落的土地。您要負責自己這半邊住宅的維修和日常保養。半獨立屋的潛在負面因素是，不知道自己能否與鄰合作、敦親睦鄰。當您與鄰居共享車道、共用屋頂，或者存在影響兩家房子的維護——例如屋頂需要維修時，或者通過公用牆傳播噪音時，這都會成為問題。
至於鎮屋/排屋(townhouse或row house)，是一個長建築內有多個住宅單位，單位間各自以公共牆壁隔開。因為住宅間共用牆壁，從某種意義上來說類似半獨立屋模式。
連屋(link home)是混合獨立與半獨立模式的房屋。也許兩棟房子的地面部分，看起來獨立分開的，但房屋的某一部分，通長是車庫或地下室，會與隔壁的房子連在一起，所以不完全獨立，因而稱為連屋。在安省地產議會接到的投訴案中，曾有消費者抱怨，他們以為自己買了一棟完全獨立的房屋，後來才知道是連屋。賣家如果自己的房型是連屋，一定要讓放盤經紀知曉，在掛牌時披露這個事實非常重要。
法團有責任協助殘障業主
問：我們Condo大廈有一位業主摔傷了手腕，需要有人幫忙系鞋帶。一位職員幫助了他，但是大廈經理髮現後制止了這種行為，因為職員被禁止協助業主。涉及到歧視殘障人士，《加拿大人權法案》（Human Rights Code）適用於Condo法團嗎？
答：適用。根據《加拿大人權法》，Condo法團有責任為殘障業主提供幫助。允許職員去為業主系鞋帶是合理的，因為可以避免他被鬆開的鞋帶絆倒而造成更大傷害。
問:我和我丈夫能否一同競選大廈業主委員會委員（board of directors)？如果可以，若我們都被投票選中，是否可以同時擔任委員？
答:《共管物業法》規定，委員會的委員可以制定附例去規定和調整委員會人員的數量、資格、以及競選。而附例需要足夠合理、有效、並且具可實行性。若附例禁止同住一個單位的兩個人、或一對夫妻同時在Condo委員會任職，法院可以認為，此附例是不合理。
問:我們曾經申請，修理使用不順的共用前門，但是管理處認為，門的毛病出在門鎖上，因此我們必須付錢才能修理。這樣對嗎？
答:如果鎖在門內，就是公共元素的一部分，修繕工作就是法團的責任。除非法團最近修訂了大廈章程書（跟隨共管物業法的修訂），規定將修繕公共前門或者門鎖的責任轉移到業主身上。而大廈章程書，是需要至少80%的業主投票同意才可以修訂。
問：我們的Condo已經建成45年了，單元內有面牆都是窗戶（wall-to-wall windows)。法團提議借款800萬元來更換這些窗戶，許多業主不希望法團背負這樣的債務，是否有其它選擇？
答:聽起來大廈現在的窗戶還沒有壞。如果窗戶壞掉了，那麼依據《共管物業法》，法團需要負責更換。
更換窗戶可以視為對公共元素的增添、改造或改進(我傾向於定義為改造)，只有在符合《共管物業法》第97條法例的情況下才能進行。
若要開始這項工程，法團必須提前通知業主，解釋所建議進行的改造計劃，給出費用預估，並且說明將如何支付該費用。此外還需明確告知業主，他們有權在接到通知後的30天內，申請召開業主大會對此改造計划進行投票。開會申請需要有至少15%有資格投票的單位業主支持才行。
若業主沒有在30天內申請開投票會，或者在投票中沒有得出反對的結果，則法團可以動工進行窗戶置換。
作者：Gerry Hyman為星報《共管物業法》專欄作家
