全國房地產價格處於向下走的趨勢，或許令有心想要進場買房的人開始心動，但有專家建議：再等一等。
愛民頓投資公司Richardson GMP的投資組合經理麥克貝斯(Hilliard MacBeth)最近出版一本談房地產的新書《當泡沫爆發：拯救加拿大房地產崩潰》，他謹慎地說：「當房價持平或下跌時，租房子總是比買房子好。」
加拿大房地產協會(CREA)6月公布的最新市場預測顯示，繼2018年平均房價跌4.1%之後，今年預測還會跌0.6%，至485,000元左右。
儘管如此，CREA的最新數據顯示，5月份全國平均房屋售價接近508,000元，同比去年上漲1.8％。
須從高峰跌價50％ 才算可負擔
同時，加拿大按揭和住房公司(CMHC)的數據顯示，去年第四季度加拿大人的債務與收入比率，創下178.5％的歷史新高。
加拿大商業發展銀行表示，由於經濟狀況良好且就業增長強勁，人們就能償還債務，所以房地產市場不會出現崩盤。
但麥克貝斯說，近年來加拿大人沉重的債務負擔和房價上漲，使得房地產市場走上了一場戲劇性的修正之路，這次修正將比美國經歷10多年的情況更糟糕，持續時間更長。他表示，恢復住房的可負擔性需要從高峰期降價40％至50％。
不過，全國最大的房地產公司之一Royal LePage首席執行官索伯(Phil Soper)表示，長期來說，房子會漲價，如今的降溫為買家提供了長期獲利的絕佳機會。
他說，加拿大房地產市場即使在艱難時期也沒有嚴重貶值過，幾十年來，加拿大房價平均每年升值5％以上。他警告買家，不要試圖等待最終的底部才進場買房，因為很難買在最低點。
高力國際市場情報總監漢尼格(Craig Hennigar)表示：「回顧過去20年，加拿大房價幾乎罕見有下跌超過12個月的時間。」由於現在競爭較少，是買入的好時機。
他也認為，現在房貸利率處於低水平，如果房主以房貸買房，可算是強制儲蓄的好方法，是一個好的免稅投資。
大多區新柏文銷量躍升 郊區倍增
由於借貸成本下降，多倫多地區第二季度新柏文的銷售額躍升至接近歷史紀錄，其中大部分的銷售增長，都是來自多倫多市的核心區域之外。
據彭博社消息，柏文市場研究公司Urbanation Inc.發佈的最新數據顯示，多倫多新建共管柏文的銷售額，較去年同期增長了77%至8,902個單位。這是繼2017年第二季度的11,413套預售市場最高之後，該季度創下的第二高水平。
Urbanation表示，郊區的新柏文銷售額比去年增加了一倍，而市中心區的銷售卻較同期下降了12%，是自2009年以來該季度最低水平。這可能是由於成本上升和市中心專供出租的柏文樓盤增加。
Urbanation的一份聲明表示，驅動市場活躍的因素包括，「創紀錄的低借貸成本的回歸、創紀錄的人口流入、健康的就業市場和轉售市場的緊張狀況，以及需求向相對低成本項目的巨大轉變。
尤其重要的是，幾乎每個在第二季度預售的項目都獲得了規劃許可，降低了過去幾年一直在增加的項目撤銷的風險。 」
新共管柏文單位的平均售價在第二季度比去年同期上漲10%，達到每平方呎797元。
