■獨立兩層房屋價格下跌4.8%。
經電腦盤(MLS)系統顯示，全國4月份房屋交易量比3月份下跌2.9%，與去年同期相比更減少13.9%，是5年多以來最低。根據加拿大地產協會(CREA)統計，全國有60%的房地產市場銷售量下降，尤其是菲沙河谷、卡加利、渥太華和滿地可。
在成交量方面，4月是7年來該月份的最低位，也較10年平均低6.9%。全國平均屋價為495,000元，比去年同期下跌11.3%。由於全國平均樓價受大溫哥華地區和大多倫多地區這兩個最活躍，也最昂貴市場的重大影響，如果扣除這兩個地區，全國平均屋價可以減低109,000元至386,100元，而與去年同期比較只是下跌4.1%。
地產協會指出，平均價格只可以視作市場趨勢，並不能夠顯示出多元化社區或地域差異所產生的實際房屋價格。
壓力測試打擊3省交投量
協會總裁蘇高(Barb Sukkau)表示，4月份的房地產市道繼續受支付20%以上首期買家，由今年開始要接受壓力測試的影響所籠罩。
首席經濟師克蘭普(Gregory Klump)說，新的壓力測試令亞省、沙省和紐芬蘭省的交投量減少，造成市場不穩。加拿大地產協會早已向政府發出警告，新措施對依賴天然資源省份的經濟產生很大打擊。
上月的新掛牌數量下跌4.8%，是9年來4月份最低。由於4月份的銷售放緩少於新放盤數量，銷售與新放盤的比率由3月份的52.3%上升至53.7%；接近長期平均的53.4%。依照業界標準，銷售與新放盤的比率在40至60%之間屬於均衡市場，高於60%為賣方市場，低於40%則是買家市場。
柏文價格去年同比升14.7%
■全國平均房價下跌，但柏文價格比去年同期升14.7%。
報告指出，安省金馬蹄地區的樓價穩定，並且開始有按月上調的趨勢；但由於一年前屋價急升，令樓價與去年同期比較依然下挫。與去年同期比較，貴湖升5.9%，大多倫多地區、渥維爾─米頓和巴里市則分別下跌5.2%、8.7%和8.4%。柏文單位價格比去年同期升14.7%，鎮屋和排屋也升6.5%，獨立平房和兩層房屋則分別下跌1.1%和4.8%。
卑詩省低陸平原地區屋價在2016年下半年短暫下跌後繼續上漲。與去年同期比較，大溫哥華地區升14.3%，菲沙河谷升22.7%。維多利亞市升14%，溫哥華島其他市鎮升20%。
渥太華屋價與去年同期比較升8.4%，主要是受兩層住宅升9.4%帶動。大滿地可地區升6.3%，也是被兩層住宅升7.3%推高。
市府規例太多 令新屋建造成本高昂
有研究指出，加國房屋供應面對重重障礙，主因是市府過多的規例，導致一些城市的房屋建造價格，相距20萬至60萬元不等。專家建議市府及省府，簡化及更新土地使用條例，並且調低發展稅項。
這是由加拿大智庫機構賀維研究中心公布最新的報告，名為「樓價高企﹕加國市府建造新屋障礙帶來高昂成本」(Through the Roof：The High Cost of Barriers to Building New Housing in Canadian Municipalities)。作者Benjamin Dachis及Vincent Thivierge計算建新屋額外成本，由8個最多規例的城市平均為229,000元，至溫哥華的60萬元。
該報告發現，在加國一些主要大都會，建造新屋成本與市場價格持續出現差距。而且，房屋供應出現重大障礙，導致溫哥華的房屋成本多出50%，大多倫多地區超過20%。
■大多倫多地區樓價與去年同期比較下跌5.2%
只集中削需求未見增供應
作者認為，近期政府實施的政策，例如向海外買家徵收額外稅或新的聯邦按揭規定，只集中削減房屋需求量，對於增加供應量未見成效。
報告又顯示，建造新屋成本與市場價格整體差距，令溫哥華每平方呎增加至300元。相對在渥太華的建築成本已沒有差距，滿地可自2007年徘徊在零差距。
作者檢視現行政策，例如土地使用規定、發展農地的限制，以及發展稅直接影響新屋及現存房屋的價格。當中分析安省主要城市，如果各政府減少障礙，使供應量達到現行省府的平均水平，然後估計房屋價格。整體來說，對新屋及現存房屋額外成本，在多倫多，皮爾區及杜咸區高達70,000元、荷頓區是90,000元、咸美頓為100,000元，而約克區是125,000元。
雖然這些土地使用政策本質上帶來益處，但大部分研究發現，房屋規定過於嚴苛，導致房屋成本高漲，並抵銷這些益處。
報告提出多項建議，促請全國的市政府及省府採取有效措施，減低對新屋限制所帶來的經濟成本。同時，二級政府可以實行的方法，例如消除發展農地的規定，簡化及更新土地使用條例，以及調低發展稅，以確保有更多房屋工程能夠順利展開。
