**冬季可以觀察屋頂的積雪，如果閣樓隔溫層做得不好，屋頂積雪會比保溫好的房子融化更快
冬季是否買房的好時機？答案見仁見智。根據統計，每年的一月份被譽為全年最佳買房月份，因為此時房價最便宜，競爭也較少。不過，真要在寒風刺骨的冬季買房，有利也有弊。
先來聊聊冬季買房的好處。一般來說，房地產交易的旺季，都是在開春以後，再延續至夏季。秋季是孩子的開學季，再來又是冬季，市場相對淡靜。雖然如此，冬天還是有買有賣。不過，正因為很多人都知道冬天是賣房淡季，選擇在此時期掛牌放盤的賣家，都是認真、有需要、有誠意賣屋的。為了吸引買家，他們會開出更合理的市場價，也較易答應買家落Offer時提出的條件。
競爭少 不必匆忙做決定
另一方面，天寒地凍的冬季，傳統上較少買家，少了競爭對手，出現搶Offer的情況較低。亦由於潛在買家較少，房屋待售日期會較長，買家可以放慢一點腳步，多看幾間屋，看清楚想清楚，不用急於出Offer。
一宗房地產交易中，除了買賣雙方及地產經紀，還涉及很多範疇的專業人士，例如驗屋師、房屋估值人員、房屋按揭、律師等，還有搬家公司、裝修師傅、電器搬運與安裝等服務。由於冬季房地產交易量少，他們的工作量也相應減少，在需要預約服務時，除了較易安排，亦可能獲得較多收費上的優惠。
例如搬家公司，冬季的收費可能會比夏季時便宜多達3成。此外，這些專業人士的工作量少了，即會撥備更多時間和精神在一項交易中，從而提供更個人化的服務。
有利觀察供暖和採光狀況
容易觀察房屋的供暖及採光狀況，也是冬季看房的好處。加拿大的天氣，大部分時間都要開暖氣，加上冬季日短夜長，如果房屋供暖系統差，又欠缺陽光照射室內，不單住得不舒服，能源開支也會較多。想知道一間屋在冬季的狀態如何，最好就是在寒冬看房和驗房，找出只會在這期間才察覺到的潛在問題。例如觀察牆角的霜凍情況，可判斷外牆的保溫隔熱效果。如果屋頂的積雪不均勻，可能是閣樓的隔溫層做得不好。屋檐水槽處有很多結冰，導致冰壩，也可能導致房屋滲水，屋頂受損。
選擇少 不易觀察外部
至於冬季買房的弊端，最明顯的，就是選擇少。賣家都知道，開春之後才是賣房旺季，所以如非迫不得已的理由，屋主都會耐心等到春暖花開，才考慮掛牌放盤。因此，冬季的新掛牌房盤一般都較少，有些在售房盤甚至已在市場上呆了一段時間。對於要求較多的買家來說，能否找到一間合適的房屋，可能也要講一點緣分。簡單來說，「願望清單」越長，尋找夢想之家的時間也越長。當然，如果可以在某些地方作出妥協，將更易成事，但買房是一項重大投資，最重要是找一間最滿意的。
另一個冬季買房的盲點，是難以觀察房屋外部狀況。由於被白雪覆蓋，一些外牆的裂縫，屋頂瓦片的破損，前後園的狀態，還有其它潛在問題，可能都會被隱藏起來。有些外部維修工程，更需要等到開春後才能進行。買家可以要求賣家出示最近維修過房屋那些部分的收據，例如何時換過屋頂，供暖系統何時進行過保養等。也可以問問屋主，提供春夏季時房屋外圍的照片。若真心喜歡此房屋，在出Offer時，不妨加入一些保障條件。
不利了解社區和鄰居
無可否認，冬季更趨向於買家市場。相比起春夏季的房地產買賣旺季，買家在冬季比較多優勢，賣家則比較願意讓步，從價錢、交吉日期、電器、燈飾等，都更好說話。不過，這又不代表買家可以肆無忌憚，給賣家侮辱性低價，又條件多多。畢竟冬季買家雖少，也不至於零。買家出價太低，賣家會直接拒絕，如果同一時間又有另一買家給出合理還價，賣家當然會跟有誠意的一方交易。因此，不要以為冬季買房便可乘機壓價，最重要還是公平交易。
在和暖的日子，買家看房後，可能還會在附近街道走走，跟未來鄰居寒喧兩句，聽聽他們在這個社區居住的感想，甚至打探到目標房屋的一些歷史。不過，在寒冷的冬季，人們大多不會逗留室外，街上行人不多，就是汽車也會因為路面有雪而比平常駛得慢，很多實際情況也看不出來。
