2017年的大多地区房地产市场，因受到安省公平房屋计划的影响，自去年4月开始降温，价量齐跌。不过，贵价的豪宅市场却逆流而上，销量不跌反升，可说是越贵越多人买。在多伦多，就算是超过400万元的高端住宅，销售量按年至少都有3成以上升幅。当中又以共管住宅的升幅最令人咋舌，100万以上的有近6成升幅，400万元以上的，更录得九成升幅。
高端共管住宅售量坚挺
加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)早前发布的“2017年高端地产市场报告”(2017 Year-End Top-Tier Real Estate Report)，对本国4个主要大城市的豪宅市场进行年结分析，当中包括温哥华、卡尔加里、大多伦多地区及蒙特利尔。这份报告主要针对售价介乎100至200万元、200至400万元及400万元以上的共管住宅(Condominiums)、相连住宅(Attached Homes)及单一家庭住宅(Single Family Homes)三大住房类型作出分析，比较其销售量、待售日及超叫价成交百分比等数据。此外，报告亦对以上4个大地产市场的个别豪宅区提供更深入的数据，从而窥探这些地区的市场走势及表现。
事实上，加国地产市场去年经历不少转变，受影响于加拿大中央银行加息、收紧房贷政策、跨国政治及经济环境逆转等大环境因素之外，安省去年4月推出的公平房屋计划，更进一步打击楼市及市场信心，令大多地区的高端地产销售活动掉头下跌。不过，随着买家心理逐步回复，高端地产市场在下半年亦慢慢重拾升轨，使售价100万元以上的住房销售得以维持2016年的历史高位，按年升幅仍然在5%的正常水平。400万元以上的豪宅，销售量按年更有35%升幅。
不过，要数表现最突出的，必定是高端共管住宅市场。在本国各大城市中，大多地区的表现尤其令
人眼前一亮。100万元以上共管住宅销售量按年录得59%升幅，400万元以上的，更劲升91%。单看多伦多市，去年共有1,116个共管住宅卖价超过100万元，400万元以上的共管住宅卖出20间，按年分别有35%及82%升幅。
蒙特利尔的百万元以上共管住宅市场，亦同样表现不俗。售价在100至200万元之间的共管住宅，买卖最为活跃，销售量按年录得增49%增幅。同样地，温哥华的高端共管住宅市场表现也超越其他房地产住宅类别，但却只限于价格相对“便宜”的楼盘。售价在100至200万元之间，以及200至400万元之间的买卖，分别有32%及22%按年升幅。2017年400万元以上房盘的销售量，按年录得22%跌幅，与2016年的历史性高位真的不可同日而语。
相连住宅需求强劲
值得留意的是，报告所指的共管住宅，是包括所有共管式住房类型，例如共管柏文(condo apartment)、共管镇屋(condo townhouse)、共管半独立屋(semi-detached condo)、共管独立屋(detached condo)等。至于相连住宅，则包含排屋(row house)、镇屋(townhouse)、半独立屋(semi-detached)、複式房屋(duplex)等。而单一家庭住宅，则包括独立屋(detached)、连屋(links)等。
该报告指出，本国4个主要大城市的房地产市场，都显示出对单一家庭住宅以外的住房种类有强劲需求，特别是相连住宅类别。买家当中包括喜欢都市生活的家庭，以及大屋换小屋的婴儿潮一代，但市场上的高端相连住宅库存量，却不足以满足需求。
过去5年，大多地区及温哥华的100万元以上相连住宅销售量，连年上升，2017年更有54%的按年升幅，单是多伦多便有28%升幅。至于温哥华，相关的住房销售量在2015年也有高达95%的按年增幅，2016年有38%，2017年也有13%。
在卡尔加里及蒙特利尔，由于高端市场传统上都被单一家庭房屋笼断，100万元以上相连住宅销售按年升幅，分别有58%及5%。
温哥华表现稍逊
事实上，加国2017年的高端单一家庭住屋市场，在三级政府各项有关房地产的政策影响之下，不同城市出现不同的结果。例如大多地区及温哥华，虽然买家对高端住房的需求仍然强劲，但已回复比较正常状态。自去年4月推出安省公平房屋计划，大多地区超过100万元楼房销售，已远离2016年历史高位的风光，多伦多市的销售量按年跌了8%。不过，大多地区400万元以上豪宅的销量，却又以34%年升幅打破了去年纪录，单是多伦多市也有31%年增幅。
然而，温哥华高端楼房市场的境况便比较灰暗，从销量下跌反映出买家的心态有所转变。基于楼房负担能力及人口迁移等因素，买家开始关注其他楼房种类，也考虑温哥华以外的城市，加上买家与卖家之间对房价的期望落差，形成交易不能畅顺的困局。去年温哥华100万元以上单一家庭房屋销量按年跌了20%，400万元以上的更跌了35%。
对于拥有独立屋的屋主来说，最好消息莫过于房屋升值，令家庭资产膨涨。现时，西温的单一家庭房屋平均价高达357.4万元，东温也有157.4万元，而多伦多的独立屋均价，也达到127.6万元。很多屋主都趁高价将独立屋卖掉，再转移目标到高端共管住宅及相连住宅市场，令这个房屋类别在2017年经历了竞争大、价格升、供应少的局面。这个趋势，尤其在婴儿潮一代常见，他们从售卖独立屋后解放的资产，搬到房屋打理功夫较少的共管住宅或相连住宅，同时又可享受都市生活的便利。此外，较富裕的年轻买家，在经济情况许可、追求都市生活方式等因素下，也会选择高端共管住宅及相连住宅。该公司相信，未来几年，这类型人士会是继续推动高端地产市场供求的潜在买家。
