2017年的大多地區房地產市場，因受到安省公平房屋計劃的影響，自去年4月開始降溫，價量齊跌。不過，貴价的豪宅市場卻逆流而上，銷量不跌反升，可說是越貴越多人買。在多倫多，就算是超過400萬元的高端住宅，銷售量按年至少都有3成以上升幅。當中又以共管住宅的升幅最令人咋舌，100萬以上的有近6成升幅，400萬元以上的，更錄得九成升幅。
高端共管住宅售量堅挺
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)早前發佈的「2017年高端地產市場報告」(2017 Year-End Top-Tier Real Estate Report)，對本國4個主要大城市的豪宅市場進行年結分析，當中包括溫哥華、卡爾加里、大多倫多地區及蒙特利爾。這份報告主要針對售價介乎100至200萬元、200至400萬元及400萬元以上的共管住宅(Condominiums)、相連住宅(Attached Homes)及單一家庭住宅(Single Family Homes)三大住房類型作出分析，比較其銷售量、待售日及超叫價成交百分比等數據。此外，報告亦對以上4個大地產市場的個別豪宅區提供更深入的數據，從而窺探這些地區的市場走勢及表現。
事實上，加國地產市場去年經歷不少轉變，受影響於加拿大中央銀行加息、收緊房貸政策、跨國政治及經濟環境逆轉等大環境因素之外，安省去年4月推出的公平房屋計劃，更進一步打擊樓市及市場信心，令大多地區的高端地產銷售活動掉頭下跌。不過，隨着買家心理逐步回復，高端地產市場在下半年亦慢慢重拾升軌，使售價100萬元以上的住房銷售得以維持2016年的歷史高位，按年升幅仍然在5%的正常水平。400萬元以上的豪宅，銷售量按年更有35%升幅。
不過，要數表現最突出的，必定是高端共管住宅市場。在本國各大城市中，大多地區的表現尤其令
人眼前一亮。100萬元以上共管住宅銷售量按年錄得59%升幅，400萬元以上的，更勁升91%。單看多倫多市，去年共有1,116個共管住宅賣價超過100萬元，400萬元以上的共管住宅賣出20間，按年分別有35%及82%升幅。
蒙特利爾的百萬元以上共管住宅市場，亦同樣表現不俗。售價在100至200萬元之間的共管住宅，買賣最為活躍，銷售量按年錄得增49%增幅。同樣地，溫哥華的高端共管住宅市場表現也超越其他房地產住宅類別，但卻只限於價格相對「便宜」的樓盤。售價在100至200萬元之間，以及200至400萬元之間的買賣，分別有32%及22%按年升幅。2017年400萬元以上房盤的銷售量，按年錄得22%跌幅，與2016年的歷史性高位真的不可同日而語。
相連住宅需求強勁
值得留意的是，報告所指的共管住宅，是包括所有共管式住房類型，例如共管柏文(condo apartment)、共管鎮屋(condo townhouse)、共管半獨立屋(semi-detached condo)、共管獨立屋(detached condo)等。至於相連住宅，則包含排屋(row house)、鎮屋(townhouse)、半獨立屋(semi-detached)、複式房屋(duplex)等。而單一家庭住宅，則包括獨立屋(detached)、連屋(links)等。
該報告指出，本國4個主要大城市的房地產市場，都顯示出對單一家庭住宅以外的住房種類有強勁需求，特別是相連住宅類別。買家當中包括喜歡都市生活的家庭，以及大屋換小屋的嬰兒潮一代，但市場上的高端相連住宅庫存量，卻不足以滿足需求。
過去5年，大多地區及溫哥華的100萬元以上相連住宅銷售量，連年上升，2017年更有54%的按年升幅，單是多倫多便有28%升幅。至於溫哥華，相關的住房銷售量在2015年也有高達95%的按年增幅，2016年有38%，2017年也有13%。
在卡爾加里及蒙特利爾，由於高端市場傳統上都被單一家庭房屋籠斷，100萬元以上相連住宅銷售按年升幅，分別有58%及5%。
溫哥華表現稍遜
事實上，加國2017年的高端單一家庭住屋市場，在三級政府各項有關房地產的政策影響之下，不同城市出現不同的結果。例如大多地區及溫哥華，雖然買家對高端住房的需求仍然強勁，但已回複比較正常狀態。自去年4月推出安省公平房屋計劃，大多地區超過100萬元樓房銷售，已遠離2016年歷史高位的風光，多倫多市的銷售量按年跌了8%。不過，大多地區400萬元以上豪宅的銷量，卻又以34%年升幅打破了去年紀錄，單是多倫多市也有31%年增幅。
然而，溫哥華高端樓房市場的境況便比較灰暗，從銷量下跌反映出買家的心態有所轉變。基於樓房負擔能力及人口遷移等因素，買家開始關注其他樓房種類，也考慮溫哥華以外的城市，加上買家與賣家之間對房價的期望落差，形成交易不能暢順的困局。去年溫哥華100萬元以上單一家庭房屋銷量按年跌了20%，400萬元以上的更跌了35%。
對於擁有獨立屋的屋主來說，最好消息莫過於房屋升值，令家庭資產膨漲。現時，西溫的單一家庭房屋平均價高達357.4萬元，東溫也有157.4萬元，而多倫多的獨立屋均價，也達到127.6萬元。很多屋主都趁高價將獨立屋賣掉，再轉移目標到高端共管住宅及相連住宅市場，令這個房屋類別在2017年經歷了競爭大、價格升、供應少的局面。這個趨勢，尤其在嬰兒潮一代常見，他們從售賣獨立屋後解放的資產，搬到房屋打理功夫較少的共管住宅或相連住宅，同時又可享受都市生活的便利。此外，較富裕的年輕買家，在經濟情況許可、追求都市生活方式等因素下，也會選擇高端共管住宅及相連住宅。該公司相信，未來幾年，這類型人士會是繼續推動高端地產市場供求的潛在買家。
