每當談論到大多地區房價不斷飆升、房價可負擔性等問題，大家的焦點往往落在千禧一代及年輕家庭之上，慨嘆他們上車難、置業夢碎、只能一直蝸居Condo單位等。但是，高樓價引發的住房問題，一樣影響着已屆退休之年的嬰兒潮一代。他們想賣屋上樓，想搬回原居社區，想住進長者大廈，統統都不成，可謂動彈不得。
幾年前已退休的何氏夫婦，在現居的獨立屋已居住了20多年。本來他們想效法一些朋友的做法，在退休後賣掉大屋，再買一個共管Condo單位養老。不過，由於差不多30歲的幼子還與兩老同住，大屋搬小屋的計劃暫時未能進行。
一動不如一靜
「雖然兒子已積極為首期儲蓄，但他賺取的年薪不算高，加薪幅度遠遠追不上樓價升幅，看來短期內仍難具置業能力。我們很想幫他一把，資助他付首期，但即使如此，他日後的供樓開支亦難以負擔。而且，如果我們把大屋賣掉，再分別買兩個Condo單位，預算亦只能買到一睡房加書房那種間隔的小面積單位，居住空間大降。左計右計，還是一動不如一靜。」
事實上，像何氏夫婦差不多狀況的嬰兒潮一代，並不罕見。以前，人們退休後都會賣屋上樓。對已經上年紀的屋主來說，上樓後不用再打理前後園，也不用擔心房屋內外維修保養等粗重功夫。對地產市場來說，上一代把房屋出售，提供了二手樓房的庫存，讓年輕一代有屋可買，地產市場才能繼續「貨如輪轉」。
寧花錢裝修也不換屋
雖然自去年4月省府推出樓控辣招，再加上日益嚴格的房貸審批、加息等因素，大多地區的房價已回落不少。可是，早兩年房價不斷屢創新高，累積的升幅仍然超越了很多置業人士的負擔能力。嬰兒潮一代想實行賣屋上樓計劃，亦障礙重重。
皇家地產公司(Royal LePage)於今年7月中進行了一項全國性的市場調查，主要對象為54至72歲、於1946年至1964年出生的嬰兒潮一代，看看他們目前的置業情況及趨勢。此次網上調查，成功訪問了1,000名嬰兒潮一代的國民。雖然他們當中近8成都擁有房產，而且擁有的絕大部分是獨立屋、半獨立屋及鎮屋等低層房屋，但當被問到會否在未來5年有換屋計劃時，只有17%表示有此打算。換言之，有8成嬰兒潮一代縱使已屆退休之年，但卻沒有遷離現居住所的計劃。反而有6成人表示，寧願花錢進行裝修，也不會考慮換屋。
嬰兒潮一代選擇裝修現居也不實行換樓計劃，也有幾個考慮因素。好像兩年前曾把居住了十多年的獨立屋進行多項翻新工程的梁先生表示，一直很喜歡現居的小區，習慣了該處方便的生活設施與交通，所以就算要實行大屋換小屋大計，都希望留在該小區附近。可是，兩年前樓價開始瘋狂飆升，什麼樓盤都要搶Offer，他們想看清楚形勢才作決定。
難習慣空間驟減
「當時心想，如果真的決定搬上樓，這間住了多年的舊屋怎樣也得裝修一下才賣，所以就找了裝修師傅，花了差不多5萬元，廚房、主人房浴室都翻新了，全屋油上新的顏色，二樓地毯也換上木地板。不過，全屋整理得煥然一新後，我們又捨不得把它賣掉。而且，如果要搬到Condo單位，我們很難習慣生活空間一下子由2,000多呎縮小至只有幾百呎。」
在皇家地產公司的該項調查中，也有問到受訪者在退休後對於減縮居住面積的意向。結果顯示，只有4成人有意在退休後換小屋，超過半數則表示無意進行換小屋計劃。至於近兩年全國多個房地產市場都出現顯着的房價升幅，有56%受訪嬰兒潮人士認為，他們現在居住的城市或地區，房價已高得難以負擔。這個比率，在卑詩省及安省更高，分別有78%及63%。
獨立屋始終是首選
為了改善房價可負擔性，願意在換屋時遷離原居地的受訪者中，有35%表示可以接受與現居地相距少於一小時車程的地方，也有3成表示一小時車程以上的距離亦可接受。不過，在房價相對較高的安省，4成人表示會遷移到另一城市或城郊，尋找更易負擔的房屋，因為大部分嬰兒潮人士希望，縱使要大屋搬小屋，居住在獨立屋始終是首選。
不論搬到何種類型的住房，過半數受訪者表示其購房預算將低於45萬元，只有25%表示購房預算高於45萬元。至於新的房貸政策，似乎對這一班購房大軍影響不大，過半受訪者回應指，新的房貸政策不會影響他們可負擔的樓房類型，不過也有兩成表示新政策令他們對購房感到猶豫。
加拿大史上最富裕的一代
事實上，嬰兒潮一代可說是加拿大史上最富裕的一代。調查發現，超過6成擁有房產的嬰兒潮業主，房貸已有9成供完。這一代人也深信，擁有房產就是財富的基石，所以他們亦很想下一代能走相同的路，擁有自己的房產。故此，近半數嬰兒潮人士表示，願意在某程度上資助子女置業。當中41%願意資助房價的25%或以下，願意資助多於25%的，只有5%。
