大多地區房地產市場，受到安省公平房屋計劃的影響，自去年4月開始降溫，價量齊跌。根據蘇富比地產公司的年中報告，大多地區豪宅市場大受影響。 100萬元以上住宅及400萬元以上豪宅的銷量，按年比較均大跌5成，重返2015年健康水平。報告更指，近期加美貿易緊張關係，將嚴重影響本國豪宅市場的消費者信心，為本國高端房屋市場帶來隱憂。
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)早前發佈的「2018年中期高端地產市場報告」(2018 Mid-Year Top-Tier Real Estate Report)，對本國4個主要大城市的豪宅市場進行年結分析，當中包括溫哥華、卡加利、大多倫多地區及滿地可。這份報告主要針對售價介乎100至200萬元、200至400萬元及400萬元以上的共管住宅(Condominiums)、相連住宅(Attached Homes)及單一家庭住宅(Single Family Homes)等3大住房類型作出分析，比較其銷售量、待售日及超叫價成交百分比等數據。
此外，報告亦對以上4個大地產市場的個別豪宅區提供更深入的數據，從而窺探這些地區的市場走勢及表現。
值得留意的是，報告所指的共管住宅，是包括所有共管式住房類型，例如共管柏文(condo apartment)、共管鎮屋(condo townhouse)、共管半獨立屋(semi-detached condo)、共管獨立屋(detached condo)等。至於相連住宅，則包含排屋(row house)、鎮屋(townhouse)、半獨立屋(semi-detached)、複式房屋(duplex)等。而單一家庭住宅，則包括獨立屋(detached)、連屋(links)等。
多項政策令高端房產支離破碎
報告指出，經歷了央行多次加息，還有OSFI引入房貸收緊政策，以及多項針對解決房屋可負擔性的政策及稅項，加國高端地產市場在2018年的前半年，顯得支離破碎，不同城市之間的表現各有不同。正當滿地可的100萬元以上住宅市場持續看漲，大多地區則從2017年尾的淡靜，到現在開始見到消費信心復興，而溫哥華及卡加里的100萬元以上樓房銷售量，卻因為一些外來壓力而出現衰退。
雖然安省在去年4月推出安省公平住房計劃，令房市淡靜下來，但從2018年首半年的消費者需求、消費者信心及市況來看，大多地區(包括杜咸區、荷頓區、皮爾區、多倫多及約克區)的高端地產市場，已經開始恢復過來。雖然暫時復元的地區只出現在多倫多市以外，但明顯地，100萬元以上住房的買賣已見復蘇。
事實上，加息及收緊按揭政策，以100萬元左右的樓房買賣最受影響，由於購買力大降，逼使很多買家轉投共管柏文市場。不過，200萬元以上住宅市場的受影響程度較低，原因是買家都有較佳的能力去應付額外的開支。
過去幾年升幅驚人
過去幾年，大多地區100萬元以上房地產市場每年都見到驚人的升幅。例如2015年比2014年升了56%、2016年比2015年升了65%、2017年比2016年升41%。不過，來到2018年上半年，100萬元以上住宅的銷售量，比2017年大跌46%，400萬元以上豪宅更有墮崖式的51%下滑。儘管如此，報告認為目前市況與2017年歷史性高位比較確是有所下跌，但已返回2015年健康市況的水平。
收緊按揭加息削弱購買力
由於房屋按揭政策收緊，加上利息上升，雙管齊下地削弱了買家的購買力，令大量在多倫多及溫哥華的買家，將購房目光轉移至已經非常火熱的高端共管住宅及相連住宅市場。今年首半年，溫哥華100萬元以上共管住宅的銷售共有708間，從2017年的歷史性高位再按年攀升9%，400萬元以上的銷售量有23間，按年升35%。
大多地區的共管住宅市場，銷售主要來自本地買家，當中包括大量嬰兒潮一代，他們從外圍城市重返多倫多市中心，而年輕家庭則因為負擔不起低幢房屋，只好把置業目光放到共管柏文市場。強勁的升勢同時吸引本地及海外投資者，購入物業後長期持有。
去年豪宅跑贏大市
2017年可說是大多地區高端共管住宅市場成績輝煌的一年，表現跑贏各大加國城市。 100萬元以上及400萬元以上的高端共管住宅銷量，錄得按年59%及91%的驕人升幅。若單看多倫多市，亦分別錄得35%及83%的漲幅。
然而，到了2018年前半年，市場掉頭向下，大多地區100萬元以上的高端共管住宅銷量，只得658間，與去年同期的歷史性紀錄比較，下跌了13%。如果細分為100至200萬元、200至400萬元、400萬元以上等共管住宅銷量，則分別按年減少15%、增加8%及跌了40%。報告預計，未來高端共管住宅仍然會維持高需求，因為這部分市場繼續在轉型，以回應年輕人、都會家庭及大屋換小屋人士的住房需求。
在相連住宅方面，溫哥華、多倫多及滿地可，都面對着房盤持續供不應求的問題。現時，溫哥華及多倫多的高端相連住宅銷售量，已從2017年的歷史高位大幅回落。不過，跌幅主要是供應不足導致，此類房屋仍然極受買家追捧，因為這可說是獨立屋以外的次選之一。雖然成交量跌，但房盤得以超叫價成交的百分比大增，是所有房屋類別中表現最好的。此外，房盤的待售日期也是所有住宅類別中最短的。
在2018年前半年，大多地區100萬元以上相連住宅的銷售共有806間，比去年同期少了42%，當中687間位於多倫多市，跌幅也有25%。儘管如此，大多地區近57%價值100萬元以上相連住宅的成交價，都能高於叫價，此比率在多倫多市更高達65%，平均待售日只是12天。
單一家庭住宅方面，與2017年歷史性高位比較，今年首半年大多地區100萬元以上住宅銷售大跌49%至只有6,220間。當中包括5,280間是100至200萬元、824間是200至400萬元，按年跌幅分別為46%及60%。
大多地區400萬元以上豪宅只有116間易手，按年跌幅52%，當中有80間位於多倫多市內。不過值得高興的是，兩成放盤在成交時都能以超叫價成交，這個比率在多倫多市更高達36%。
縱使目前的房市走勢，反映出去年的升值已有部分被回吐，單一家庭住宅價格仍然不菲。以今年5月份的數據為基礎，大多地區一間典型的單一家庭住宅，均價為104.6萬元，跌幅8.2%。若單是多倫多市，雖然已有按年5.6%收幅，但平均價仍然要142.6萬元。傳統的豪宅區如Bridle Path、Rosedale-Moore Park、Lawrence Park等，均價分別為506.2萬元、354.1萬元及214.7萬元。
2018年1月至6月大多地區高端住宅市場走勢
相連住宅
價格 銷售量 按年升跌幅度
100-200萬元 738 -43%
200-400萬元 66 -27%
400萬元以上 2 -33%
共管住宅
價格 銷售量 按年升跌幅度
100-200萬元 570 -15%
200-400萬元 79 +8%
400萬元以上 9 -40%
單一家庭住宅
價格 銷售量 按年升跌幅度
100-200萬元 5,280 -46%
200-400萬元 824 -60%
400萬元以上 116 -52%
