对于共管公寓投资者而言，除了多伦多市中心地区，北约克也是另一投资热点。不过，整个北约克这麽大，Condo数量如此多，哪些才是具强劲升值能力的笋盘？有数据显示，北约克范围内一座升值最多的Condo大厦，尺价竟在一年内飙升近7成！
共管公寓受投资者及用家追捧，已是不争的事实。虽然，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)最近发布的2月份二手住宅市场报告中，各房屋类别的销售量都呈现双位数字的按年跌幅，但Condo已是跌幅最低，亦是平均价格仍然出现按年升幅的唯一房屋市场。
根据报告，包括416及905的大多伦多地区，今年2月共有1,631个Condo单位易手，与去年同期销量比较跌了3成，平均售价约53万元，比去年同期上升了一成。与此同时，独立屋市场的2月份销量隻有2,169间，按年下跌41.2%，平均售价刚好过了100万元，亦比去年同期跌了17.2%。
地产局市场分析总监Jason Mercer表示，现在市场对高层住宅的上行压力隻是刚刚开始，加上近期房屋贷款新规例限制了买房人士的负担能力，还有房屋供应不足的问题，预计共管公寓及镇屋等相对较易负担的房屋类别，价格会继续向上爬升。他认为，在大多地区不少社区内，放盘量会维持在平均线以下，长远来说隻会影响买家负担能力。
儘管如此，在投资者眼中，Condo依然有不错的升值潜力。相信有一定Condo投资经验的人，除了在市中心投资，在北约克地区都拥有过一个什至数个Condo单位，用作出租并长线持有，尤其以Finch地铁总站为幅射点的范围，更是投资者买楼收租的传统据点，使该地区的二手楼盘，在市场上有价有市。然而，并非所有楼盘的二手价都有同等升幅。
地产公司Zoocasa针对北约克地区超过140座共管公寓大厦，而这些大厦必须在2016年及2017年分别有至少10宗易手个案，再比对近两年的二手成交价格，作出分析，并得出尺价升值最多的十强。
十强有八邻近央街地铁
在去年尺价增值最多的10座共管公寓大厦中，表现最低都有接近4成，录得升值最多的楼盘，一年内尺价飙升近7成。正如前文所说，地铁效应可令附近的楼房更加有价有市，而Finch及Sheppard地铁站附近的公寓大厦，自然是北约克地区的抢手货，也是升值火车头。根据该份分析，北约克增值最多的10座公寓大厦，8座皆位处邻近两个地铁站的央街。
事实上，北约克的地理范围北至Steeles，南到Eglinton/Lawrence Park，东及Victoria Park，西达Etobicoke，共有近30个小社区。但按照该份分析，具有强劲升值潜力的，以邮政编号来说，便是M2N(即Willowdale-Lansing社区)及M2M(即Newtonbrook社区)两个。
十强至少有10年楼龄
不说不知，原来10大增值最多的北约克Condo大厦，都有一些共通点。首先，它们并不是近两年新建成的楼盘，反而楼龄越高，升值越大，10大之中最年轻的，都有近10年楼龄。第二，相对大型屋苑式及摩天大厦式的发展模式，这些楼盘大部分都属于隻有一两座大楼、楼高廿多层的中小型发展。第三，它们都是集中几个大发展商的产物，如Tridel、Menkes、Pemberton Group等老牌地产开发商。
去年最赚钱的楼盘，是位于Finch夹Don Mills的High Point Condos，2016至2017年之间的尺价，相差高达69%。这座位于Don Valley Village社区、由着名建筑Tridel于1978年兴建的公寓大厦，楼龄40年，楼高25层，共有244个单位，面积幅758至1,328平方尺不等。2017年的尺价，大约是413元。根据记录，去年一个面积1,300多平方尺的2睡房加书房及另一个3睡房单位，二手成交价才53万元左右。
排第二位的，是在Willowdale West社区、位处央街之上的Royal Arms，同样由Tridel兴建，但楼龄都有20年。去年该楼盘的尺价为614元，年增幅达48%。排第三位的，是由另一着名发展商Menkes于2004年兴建的The Broadway，去年该楼盘尺价为701元，年涨幅也有46%。
2017年北约克升值最多Condo楼盘
1) High Point Condos
地址:3300 Don Mills Rd.
年涨幅: 69%
2017年尺价: $413
2) Royal Arms
地址: 5418 Yonge St.
年涨幅: 48%
2017年尺价: $614
3) The Broadway
地址: 153 Beecroft Rd.
年涨幅: 46%
2017年尺价: $701
4) Spectrum Condos
地址: 28 Harrison Garden Blvd.
年涨幅: 42%
2017年尺价: $639
5) Meridian II
地址: 25 Greenview Ave.
年涨幅: 42%
2017年尺价: $763
6) Cosmo Residences
地址: 35 Bales Ave.
年涨幅: 42%
2017年尺价: $741
7) Pulse II
地址: 5508 Yonge St.
年涨幅: 41%
2017年尺价: $733
8) Pulse I
地址: 5500 Yonge St.
年涨幅: 40%
2017年尺价: $725
9) Maple Creek Condominiums
地址: 10 Martha Eaton Way
年涨幅: 39%
2017年尺价: $244
10) Meridian
地址: 15 Greenview Ave.
年涨幅: 38%
2017年尺价: $776
