對於共管公寓投資者而言，除了多倫多市中心地區，北約克也是另一投資熱點。不過，整個北約克這麽大，Condo數量如此多，哪些才是具強勁升值能力的筍盤？有數據顯示，北約克範圍內一座升值最多的Condo大廈，尺價竟在一年內飆升近7成！
共管公寓受投資者及用家追捧，已是不爭的事實。雖然，多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)最近發佈的2月份二手住宅市場報告中，各房屋類別的銷售量都呈現雙位數字的按年跌幅，但Condo已是跌幅最低，亦是平均價格仍然出現按年升幅的唯一房屋市場。
根據報告，包括416及905的大多倫多地區，今年2月共有1,631個Condo單位易手，與去年同期銷量比較跌了3成，平均售價約53萬元，比去年同期上升了一成。與此同時，獨立屋市場的2月份銷量隻有2,169間，按年下跌41.2%，平均售價剛好過了100萬元，亦比去年同期跌了17.2%。
地產局市場分析總監Jason Mercer表示，現在市場對高層住宅的上行壓力隻是剛剛開始，加上近期房屋貸款新規例限制了買房人士的負擔能力，還有房屋供應不足的問題，預計共管公寓及鎮屋等相對較易負擔的房屋類別，價格會繼續向上爬升。他認為，在大多地區不少社區內，放盤量會維持在平均線以下，長遠來說隻會影響買家負擔能力。
儘管如此，在投資者眼中，Condo依然有不錯的升值潛力。相信有一定Condo投資經驗的人，除了在市中心投資，在北約克地區都擁有過一個什至數個Condo單位，用作出租並長線持有，尤其以Finch地鐵總站為幅射點的範圍，更是投資者買樓收租的傳統據點，使該地區的二手樓盤，在市場上有價有市。然而，並非所有樓盤的二手價都有同等升幅。
地產公司Zoocasa針對北約克地區超過140座共管公寓大廈，而這些大廈必須在2016年及2017年分別有至少10宗易手個案，再比對近兩年的二手成交價格，作出分析，並得出尺價升值最多的十強。
十強有八鄰近央街地鐵
在去年尺價增值最多的10座共管公寓大廈中，表現最低都有接近4成，錄得升值最多的樓盤，一年內尺價飆升近7成。正如前文所說，地鐵效應可令附近的樓房更加有價有市，而Finch及Sheppard地鐵站附近的公寓大廈，自然是北約克地區的搶手貨，也是升值火車頭。根據該份分析，北約克增值最多的10座公寓大廈，8座皆位處鄰近兩個地鐵站的央街。
事實上，北約克的地理範圍北至Steeles，南到Eglinton/Lawrence Park，東及Victoria Park，西達Etobicoke，共有近30個小社區。但按照該份分析，具有強勁升值潛力的，以郵政編號來說，便是M2N(即Willowdale-Lansing社區)及M2M(即Newtonbrook社區)兩個。
十強至少有10年樓齡
不說不知，原來10大增值最多的北約克Condo大廈，都有一些共通點。首先，它們並不是近兩年新建成的樓盤，反而樓齡越高，升值越大，10大之中最年輕的，都有近10年樓齡。第二，相對大型屋苑式及摩天大廈式的發展模式，這些樓盤大部分都屬於隻有一兩座大樓、樓高廿多層的中小型發展。第三，它們都是集中幾個大發展商的產物，如Tridel、Menkes、Pemberton Group等老牌地產開發商。
去年最賺錢的樓盤，是位於Finch夾Don Mills的High Point Condos，2016至2017年之間的尺價，相差高達69%。這座位於Don Valley Village社區、由着名建築Tridel於1978年興建的公寓大廈，樓齡40年，樓高25層，共有244個單位，面積幅758至1,328平方尺不等。2017年的尺價，大約是413元。根據記錄，去年一個面積1,300多平方尺的2睡房加書房及另一個3睡房單位，二手成交價才53萬元左右。
排第二位的，是在Willowdale West社區、位處央街之上的Royal Arms，同樣由Tridel興建，但樓齡都有20年。去年該樓盤的尺價為614元，年增幅達48%。排第三位的，是由另一着名發展商Menkes於2004年興建的The Broadway，去年該樓盤尺價為701元，年漲幅也有46%。
2017年北約克升值最多Condo樓盤
1) High Point Condos
地址:3300 Don Mills Rd.
年漲幅: 69%
2017年尺價: $413
2) Royal Arms
地址: 5418 Yonge St.
年漲幅: 48%
2017年尺價: $614
3) The Broadway
地址: 153 Beecroft Rd.
年漲幅: 46%
2017年尺價: $701
4) Spectrum Condos
地址: 28 Harrison Garden Blvd.
年漲幅: 42%
2017年尺價: $639
5) Meridian II
地址: 25 Greenview Ave.
年漲幅: 42%
2017年尺價: $763
6) Cosmo Residences
地址: 35 Bales Ave.
年漲幅: 42%
2017年尺價: $741
7) Pulse II
地址: 5508 Yonge St.
年漲幅: 41%
2017年尺價: $733
8) Pulse I
地址: 5500 Yonge St.
年漲幅: 40%
2017年尺價: $725
9) Maple Creek Condominiums
地址: 10 Martha Eaton Way
年漲幅: 39%
2017年尺價: $244
10) Meridian
地址: 15 Greenview Ave.
年漲幅: 38%
2017年尺價: $776
