有读者想在今年较后时间卖房子，但知道房子存在一些问题，想知道有哪些问题是必须向潜在买家披露。有几点需要考虑的，例如房子的问题有多严重，也许还有其他您没注意到的问题，以及房子是否还可以住？
卖家应该考虑借助专业人士来评估房屋现存问题的严重程度及整体状况。有了这些信息，建议卖家请销售人员和房产律师协助决定哪些内容是必须或应该向潜在买家披露。
如果您发现已有问题比较严重，并且在挂牌出售前，您没有时间、金钱或专业技能进行必要的维修，那么可以请销售人员和房产律师帮助决定以何种方式来解决。
他们会根据适用的具体要求提出若干选择。这些选项可能包括完成部分修复，确认所列问题并在挂牌标价中标注出来，或者可能“按房产原样”挂牌出售。
什么是披露要求？安省法律对明显缺陷和潜在缺陷进行了区分。明显缺陷是指在验屋时，即使未经训练也能很容易地看到房屋的问题，而潜在缺陷是指即使是专家也难以看出或检测到的问题。
举例来说，明显缺陷可能是主体墙上一个大而可见的裂缝，也可能是破损的楼梯或卫生间少了某些固定装置。明显缺陷，在视觉上是显而易见的，因此您无需向潜在买家说明。他们有责任自行查验。
而潜在缺陷是另一回事。作为卖方，法律要求您披露那些可能会给房屋带来危险或不适合居住的任何已知的潜在问题。潜在缺陷的例子包括在暴雨期间地下室因洪水遭淹，墙壁结构问题或发现霉菌。如果卖方明知这些潜在缺陷却未告知买方，则将面临被买方起诉的风险。
若您还未说明可能存在的问题，强烈建议您与销售人员和律师讨论您的披露要求。
请注意，虽然您的销售人员须按您的要求办理有关事宜，但他们也须遵守“地产经纪专业守则”。如果他们被直接问及房产的有关问题时，销售人员必须说出实情。
