7、8月一般都是地產市場的淡季，但大多地區的豪宅市場卻呈現另一番熱鬧景象，尤其是價值超過400萬元的超級豪宅，銷售量按年比較勁升34%，如果單看多倫多市，甚至出現驚人的5成增幅。地產業界預期，今年秋季的豪宅市場，將可保持升勢，繼續好景。
加拿大蘇富比國際地產公司（Sotheby’s International Realty Canada）9月底發表報告，對全國4大地產市場（溫哥華、卡加里、滿地可及大多倫多）在7、8月暑假期間的高端住宅銷售情況作出分析。報告指出，在消費者信心及需求強勁，加上本國強大的經濟基礎，將在今個秋季推動全國幾個最大房地產市場高端住宅類別的表現。
從全國範圍來看，除了溫哥華出現跌勢外，其他地區的高端住宅市場，不論100萬元及以上豪宅，還是400萬元或以上的超級豪宅，銷售量均有1成或更多的按年增長，表現令人滿意。特別是升幅驕人的大多地區，與溫哥華可謂對比鮮明。
溫哥華豪宅挨打狀態
在此期間，溫哥華的高端住宅市場因為加息、稅款及多項政府政策影響，導致買賣活動及房價都在走下坡。市內的單戶家庭房屋、相連房屋及共管住宅類別的買賣，整個夏季都在挨打狀態。與一年前比較，100萬元及以上豪宅的銷售量大跌24%，400萬元以上超級豪宅更出現33%跌幅。
多倫多高端房產大迴轉
該公司總裁及首席執行官Brad Henderson表示，多倫多的高端地產市場已準備好在今個秋季來個大迴轉。自從2017年4月安省公平住房計劃推出後，市場面對多項政策轉變，加上按揭息口上升及更嚴格的貸款審批。不過，相關政策對市場的心理影響現已慢慢調節過來，預計秋季市場會更見活躍。
根據報告，加拿大本年第二季度的經濟增長有2.9%，預計第三季度的經濟增長步伐保持緩慢。不過，本國穩固的經濟基礎，將繼續支撐加國的高端住宅市場，推高如多倫多及滿地可等地的表現，也為吹着逆風的溫哥華及卡加里等地提供緩衝。無可否認，每次加息都會影響消費者信心，削弱購房的購買力，但這情況只會出現在一般房屋市場，對於高價位的豪宅買家來說，影響不會明顯。
失業率與樓市息息相關
本國的失業率，與樓市表現亦息息相關。今年8月份，加國失業率為6%。滿地可及多倫多的失業率剛好在此水平。溫哥華是本國各個大都會區失業率最低的城市，只有4.7%。
由於這3個城市的失業率繼續維持近10年的低水平，加上職位增長，留住了原有的居民之餘，更可吸引新居民遷入，穩住了傳統的住宅市場以至高端地產市場的表現。可是，卡加里8月份的失業率微升至8.2%，加上脆弱的工資增長、石油及天然氣行業職位回復速度緩慢，都拖累到該市高端地產市場的復蘇步伐。
壓力測試對豪宅影響小
今年初實施的房屋按揭壓力測試，確實對傳統地產市場帶來重磅的影響。可是，在本國大部入主要豪宅市場，影響卻輕微得多。不過，對於卡加里的高端市場，收緊借貸政策的確限制了其復蘇步伐，但在滿地可、多倫多及溫哥華，有關政策的影響已被蒸發，能夠影響市場的都是個別的地區性問題。
房屋可負擔性的問題，對溫哥華及多倫多的高端地產市場仍然發揮嚴竣影響。截至8月為止，單一家庭房屋基準價在溫哥華東是153萬元、溫哥華西是328萬元，而多倫多市的平均屋價也要124萬元。這導致很多買家將目光轉移至共管公寓或相連房屋市場，令需求增多，價格亦一同被拉高。由於購房成本增加，限制了一些買家的流動性與活躍程度，就算有意賣房的業主，亦因為市場上欠缺選擇，最終只得暫時脫離房地產市場。
不過，報告認為大多地區(杜咸區、荷頓區、約克區、皮爾區及多倫多)進入秋季，高端地產市場已經從谷底反彈。去年4月的樓市調控辣招、收緊房貸政策以至早前的央行加息，種種陰霾都逐漸消散。隨着消費者需求攀升，高端樓房放盤量再度活躍，預計可為今年餘下的幾個月帶來價量齊升的表現。
多市豪宅成交量有驕人升幅
今年7、8月大多地區房價100萬元或以上的住宅物業（包括共管、相連及獨立房屋）銷售共2,296間，按年錄得19%升幅。同期400萬元或以上超級豪宅有47宗成交，按年錄得34%增幅。如果單看多倫多市，更分別有13%及52%的驕人升幅。
高端共管住宅市場在今個夏季的表現也超乎理想，成交價100萬元或以上的共管物業，在大多地區錄得28%升幅，在多倫多市也升了21%，銷售量分別是199及170宗。超過400萬元的超級豪華共管物業，全國大多地區只有4宗成交個案，且都是位於多倫多市內，但成交量只與去年持平。基於人口的轉變及買家對都市生活的嚮往，使買家及投資者都將目光投放在市中心的共管公寓市場，為本地需求提供強力的支撐。
獨立屋方面，大多地區共有1,916宗100萬元或以上的成交個案，按年升了兩成。多倫多市則有580宗成交，升幅12%。可是，礙於夏季放盤量不足，尤其100至250萬元之間的放盤短缺，限制了成交量，否則升幅或許會更高一點。
大多地區400萬元以上超級豪宅成交量也錄得理想升幅，期內共有42宗易手個案，多倫多市內也有30間超級豪宅易主，按年升幅分別高達35%及50%。
該地產公司相信，隨着更多新的放盤上市，買家又會再度活躍，市場保持在健康水平。大多地區的房價，在秋季應該有3至4%升幅。
