根據統計，多倫多超過110萬戶家庭中，差不多一半是居住在出租物業。雖然不是居住在自家的地方，但其實與所有人一樣，租客都對居住有各種各樣的追求。對於有意出租物業的業主來說，了解這龐大客戶群的需要，才能重點出擊，作出適當的投資；而租客亦住得高興，達至雙贏。
綜合不同的租金報告，在多倫多，租住一個一睡房單位，平均月租大概要2,300元；兩睡房單位，大約是3,000元。但是，夢想與現實從來都有着殘酷的距離。地產網站zolo.ca一項調查便發現，租客心甘情願支付的房租金額，與上述銀碼有着差天共地的距離。
該項調查發現，超過三分之一(35%)的租客，每月願意支付租金為500至999元。 28%租客願意每月支付1,000至1,499元租金。只有13%租客願意每月支付1,500元或以上。
租金未超預算者不足2成
令人感慨的是，只有19%受訪者表示，能夠在預算範圍內租到合適的住房。假如找到心儀的租盤，亦只有8%受訪者願意付出高於最初的租金預算。至於大多數(73%)受訪者，則表示會堅持自己的租金預算。問題是，當市場租金叫價比自己的預算高出這麼多，租客可以怎樣應對？也許，放棄一些「需要」和「想要」的居住條件，才能在理想與現實中取得平衡。
最大吸引是地點近工作
對租客來說，什麼才是吸引他們的居住條件？該項調查發現，42%租客想要住在距離工作地點較近的房子，34%想住在鄰近公共交通系統的地方，31%認為靠近學校最重要，也有31%表示喜歡住近朋友和家人。雖然很多人家中有養寵物，但65%租客不會以房子鄰近狗公園作為考慮因素。
有趣的是，如果租客轉換為想購房的買家，近半受訪者(46%)會將寵物友善設施作為決定購買的重要考慮條件。 37%受訪者希望有新裝修的廚房、主人房配備套浴、主層設有浴室。也有34%希望房屋安裝了新的冷暖氣系統、開放式間隔等。
景觀地庫可以捨棄
至於哪些是屬於租客首次購房時不重視或可以妥協的項目？近半受訪者認為，地庫單位或姻親單位(in-law suite)並不那麼重要。可以妥協的項目，包括窗外景觀(36%)、實木地板(34%)、陽台(34%)等。
租客願為新裝廚浴多付錢
購房人士在選擇房子時，希望有新裝修的廚房或浴室，但其實租客一樣會對租住的地方有此期望。在加拿大柏文投資會議(Canadian Apartment Investment Conference)上提交的一份加國租務市場調查(Canadian Multi-Res Tenant Rental Survey)報告指出，36%租客願意多付一些租金，租住一個新裝修過的廚房及浴室。
具體上，租客願意每月多付幾多錢在某一項目上？設在大廈內的洗衣機及乾衣機(11元)、主人套房浴室(11元)、廚房裝修(12元)、陽台或戶外空間(14元)、有蓋泊車位(15元)、居住在新建大廈(18元)、設在單位內的洗衣房(20元)。
該項市場調查的其中一條問題是︰「一個額外的浴室值幾多錢？」結果絕對值得業主與租客參考。
有少於10%受訪者認為，如果租住單位有多一個浴室，可以多付25至50元月租，17%覺得值50至100元，13%認為可接受100至150元。
額外浴室租金跳升可達700元
雖然基於受訪者的回應，就算月租貴150元，租客也願意租住一個設有多一個浴室的單位。可現實是，通常有多於一個浴室的單位，都是面積較大的單位。亦即是說，租金差距絕不會是區區150元的差別。根據Rentals.ca的9月份租務市場報告，今年1至8月份的共管柏文平均每月租金，一浴室單位要2,250元，一個半浴室單位約2,558元，兩浴室單位2,770元，兩個半浴室已經要3,346元。可以見到，在細單位租務市場上，就算只是多半個浴室，業主已可多收300多元租金。若多出一個浴室，租金差距更高達520元。與租客願意付出的，可謂差天共地。
事實上，如果是出租柏文單位，租金差距更大。一浴室單位的平均月租是1,433元，一個半浴室單位約1,774元，兩浴室單位2,177元，兩個半浴室更要2,265元。即是說，一個浴室，租金差距可高達744元。
為何同樣是多一個浴室的單位，租金相對便宜的出租柏文，反而比共管柏文的租金差距為大？報告解釋，是因為現在的共管柏文單位越來越細。擁有兩個浴室的出租柏文單位，平均面積有1,122平方呎，但有兩浴室的共管柏文單位，平均只得957平方呎。
租市同樣有Location準則
正如前文所述，地點對於租客來說，是相當重要的考量。根據Rentals.ca的9月份租務市場報告，市中心雖然租金較貴，但仍然大受租客追捧。綜合2019年1月至8月所有類型出租住宅的瀏覽量，最活躍的郵政編碼地區，是包括娛樂區、King West、Fort York及湖濱區的M5V地區，其次則是M4Y，當中包括The Village，以及由Bloor Street至Carlton Street之間的Yonge街走廊。
至於多倫多市租金水平較高的區域，基本上是直向從北面Steeles Ave起一直南下至湖濱的Yonge街沿路，以及橫向的從東面Beaches湖灘區一直至西面伊陶碧谷的湖濱區。租金最昂貴的郵政編碼是M2P地區，當中包括York Mills及Hoggs Hollow小區。
不過，雖然市中心受租客歡迎，但根據資料，市中心最多細單位租盤，伊陶碧谷南面也是細單位集中的地區。如果想要面積大的租盤，伊陶碧谷北面及士嘉堡都有不少獨立屋及鎮屋單位出租。在M2H地區，即包括北約克的Hillcrest Village小區，在Don Mills Road兩邊，出租單位的平均睡房數量，是2.9間。相對於包括懷雅遜大學地區的MB區域，平均只有1.1間。
好像Yorkville這些貴价又高需的地區，基於單位面積一般較大，平均呎租反而不是最高。那些以細單位為主且需求大的地區，反而呎租最貴。如金融區所在的M5H地區，平均呎租要4.88元。
