作者：加拿大都市網葉小迪
多倫多地產局發佈月報
大多倫多地區2018年的房市
可謂是迎來了
開門黑
房屋售價和銷量雙雙暴跌
在2018年貸款新規的實施和利率上漲的雙重壓力下，大多倫多地區在過去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅下跌了22%。
大多倫多所有屋型（包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋以及公寓condo）1月份成交的綜合房價為$736,783加元，與去年同期（$768,351）的年相比跌了4.1%。
華人區獨立屋成重災區
萬錦列治文山跌幅超過21%
其中獨立屋跌幅最大，而當中的重災區要數華人聚居的905地區幾個城市及地區。
根據公布的數據，與去年1月相比，今年1月GTA地區獨立屋價格普遍回落，905地區的跌幅為12%。
其中約克區的萬錦市：2017年1月獨立屋的均價是$1,545,223，而2018年1月均價為$1,220,595。12個月凈跌32萬，下降幅度為21.01%！
列治文山2017年1月獨立屋的均價是$1,672,759，2018年1月均價為$1,319,797。12個月凈跌35萬，降幅也達21.10%。
史上最嚴的房貸壓力測試
貸款拒絕率上升近20%
新壓力測試規定，所有未購買保險的房貸，即使是首付在20%以上，都要以加拿大中央銀行公布的5年貸款基準利息率（benchmark rate，目前約為4.89%），或是以銀行實際批出的貸款利率（contract mortgage rate）再加上2%，兩者之中數值較大的一個為標準，來計算貸款申請者的收入是否符合貸款資格。
業界普遍認為這一新規定會給買家造成不利影響，令買家購買力削弱，令市場需求和交易活動受到抑制，導致房價進一步下降。提升住房檔次的換房買家將尤其受到衝擊。
對於已有房貸的消費者，在貸款續約時自主選擇更換銀行的餘地將更小，與銀行談判房貸的籌碼也更少。還有銀行家表示，新政策可能會拖慢加拿大央行的加息進程。
根據加通社消息，抵押貸款經紀人表示，新壓力測試政策實施後，大型銀行和傳統的貸款機構對貸款人的拒絕率已經上漲了20％。
受此影響，地產經紀開始越來越多地指導購房者選擇無須執行新壓力測試的貸款方式，其他一些貸款商的業務正在增長。一些被拒絕的購房者開始選擇私人貸款、抵押貸款投資公司或者是信用合作社（credit unions），這些機構並不需要執行新壓力測試。
不過，多倫多地產局的市場分析總監 Jason Mercer指出，「某些類型房屋的價格與去年同期相比持平或者下降不足為怪」。
他在今天的報告中表示，「去年這個時候，多倫多正處於房價上升期，當時市面上的房屋庫存量極低」。按照Mercer的說法，今年下半年市場情形勢傾向於大部分房屋價格上漲，預計房屋銷售量會再次抬升。
不過房屋買家是否出手相對取決於新的貸款政策，壓力測試評估能否通過才是關鍵。
