「明年房價零增幅」
繼皇家地產公司（Royal LePage）發表明年加拿大房市預測報告後，另一家本國主要地產經紀公司Re/Max，也緊接着發佈2018年度房市展望報告。Re/Max的展望比皇家地產更為保守，預計全國房屋平均價上漲2.5%，而大多區房屋均價明年將出現零增漲，不過各市鎮的表現各異，漲跌互見。
據Re/Max的展望報告，大多地區明年房市偏弱，出現房價零增長，甚至是拖累全國平均房價漲幅的一個主要原因。該公司安省及大西洋省份地區主管亞力山大（Christopher Alexander）表示，大多區各區明年房價的變化是不平衡的。
北部地區跌勢持續
多倫多中心區及賓頓、奧克維爾等周邊地區，屋價料會上漲，多倫多北部的約克區房市或繼續走弱。亞力山大表示，烈治文山、萬錦市及奧羅拉（Aurora）等地區，在今年4月大多區房市出現下跌以來，已經看到較大跌幅，這種壓力會持續進入2018年。萬錦及烈治文山等地區，進入2017年時，也是整個大多倫多地區房價上升最快的地區。在2017年首季，奧羅拉的房價按年上漲50%，他指這樣的上漲幅度，當然不可能長遠維持。
多倫多西部的奧克維爾市，房屋需求仍然旺盛，而2016年至2017年上半年期間，房價漲幅並未像約克區般誇張，因此仍有上調空間。Re/Max預測奧克維爾的房價在2018年，將平均上調7.5%達到134萬元。
料溫莎漲9%升幅最大
Re/Max預測咸美頓—柏靈頓地區房價，明年會上升約4%，至均價接近59.7萬元；賓頓和渥太華的漲幅為3.5%；杜咸區和京士頓地區均為3%；密西沙加市明年的房價將下降2.5%至均價71.1萬元。
Re/Max 預測溫莎—艾塞克斯（Windsor-Essex）地區明年房價漲幅為9%，是整個大多區和全國範圍內房價漲幅最高的地區。主要原因是溫莎地區近年來吸引愈來愈多的新移民人口和基建投資。另外，省府籌劃修建多倫多至溫莎的高速鐵路，也增加了該地區的吸引力。
Re/Max指出，由明年1月1日起實行的新房屋貸款審批政策，將道致2018年頭幾個月全國房屋銷售放緩。其中大多倫多地區、渥太華、咸美頓和柏靈頓地區，以及卑詩省的大溫哥華和維多利亞，將是受新政策衝擊最嚴重地區。
交易大跌 第3季房貸保險按年縮47%
加拿大按揭和住房公司（CMHC）11月29日公布的最新財務報告顯示，第3季全國按揭保險宗數較去年同期下跌47%，但隸屬聯邦政府的CMHC認為這是一個新正常水平。在直至9月30日止的第3季，CMHC為67,915個單位提供按揭保險，較去年同期127,991個單位大幅下降。
CMHC保險部門高級副總裁文尼爾（Steve Mennill）表示，自從聯邦政府在2016年第4季公布新按揭條例後，CMHC提供的按揭保險宗數一直穩定減少。新條例規定所有住房買家若首期支付額低於20%，將必須進行壓力測試，確保他們在利率上升和個人財務能力下降時，仍然可以履行按揭規定。對於一些首置人士來說，這項措施削弱了他們的購買力。
文尼爾表示該按揭條例實施近一年，而CMHC已經預期按揭保險宗數會出現轉變，相信上季度的跌幅數字屬於新正常水平。他指出第3季全國按揭保險宗數按年下跌47%，主要由於進行交易的房屋總量較一年前出現大幅下降。
今年首3季獲得按揭保險的總量是211,891宗，與此相對，去年同期共有345,716宗。在房屋交易數量下降的影響下，CMHC第3季提供的按揭保險總額降至4,840億元，較2016年底減少280億元。
CMHC在季度報告中指出，第3季按揭保險組合的質素較一年前改善。第3季整體拖欠率是0.3%，亦較一年前0.32%微降。
資料來源：加通社
