星島資料圖
根據加通社消息，長期以來關於房東和房客之間的矛盾一直都存在。上周，安省政府發佈消息稱，將對省內的所有租房合約實行統一的合同文本。從今年4月30日開始，安省的房東必須用這份政府編寫租約合同和房客簽訂租房協定。作為一個租客，專家提醒最好了解以下內容。
為什麼引入這個統一合同？
在此政策出台之前，不同房東之間的合同可能非常不同，包含的內容可能大相徑庭。租客很有可能會簽署一些不合理、不合法的內容。安省政府出台這項措施的目的是將租房合同正規化，設定一項標準，排除各種不合理的條約內容。同時，由於多倫多等一些城市的房屋空置率都很低，租金很高，省府希望此舉能為租戶和房東打造一個平衡的競爭環境，縮小雙方談判權力的差距。
租客簽合同的時候應該注意什麼？
新合同的最後一部分允許房東添加一份額外的附加文件。儘管標準形式的合同本身已經非常全面了，房東並不需要添加什麼內容。但是可能有的房東會增加一些附加的東西，比如允許的訪客人數、訪客能待的時間等。
房客增加了哪些權利？
如果租客要求房東提供租賃合同，但在21天內並未得到，他們可以暫扣一個月的租金。如果房東在當月之後仍然沒有出示合同，房客就不需要再次支付此月租金。此舉是為了確保租戶獲得合同並知道他們所簽署的內容。
新規定適合什麼形式的住宅？
這套合同適用於任何形式的住宅，包括獨立屋，半獨立式屋，公寓，以及獨立屋地下室。但是，汽車屋園區（mobile home parks）、土地租賃社區（land lease communities）等等可能存在例外。
如果之前已經簽署了合同，還需要簽署新的嗎？
所有舊租約仍然有效。不過其中包含的非法條款將會無效。
如何獲得更多詳細信息?
可以訪問ACTO.ca的租客信息網頁。多倫多都市住客協會聯盟(Federation of Metro Tenants’ Associations)也提供了一個熱線電話，同時低收入人群可諮詢社區法律資源。
Grace編譯
