問：當我正在家中淋浴的時候，警察在未經許可又沒有授權情況下，使用Condo管理公司提供的鑰匙，進入我的單位。我應該怎樣做？
答：你可以考慮致函大廈委員會及警方，忠告管理公司無權將單位鑰匙提供給警方。你的信還應當指出，警察無權要求管理部門交出你單位的鑰匙，也無權在沒有獲得法院進入令或者搜索證的情況下使用鑰匙。
可以考慮告誡大廈法團和警方，若他們重蹈覆轍，你將會展開法律行動。
問：我們的鎮屋包含兩個法團及兩個董事會，但是我們卻沒有簽訂一個如何分擔水費電費和道路方面開支的協議。不久後道路將需要重修，而兩個董事會卻不舉行聯合會議，所以有關保養、維修和分擔費用的問題依然懸而未決。 《共管物業法》對這類情形有哪些規定？
答：在類似的情況下，Condo的建築商通常會準備一份公共設施分擔協議，並於Condo仍在發展商操控期間，由兩個法團簽署。 《共管物業法》中沒有規定是否需要簽署這種協議，亦沒有提及在未簽署協議的情況下如何處理。
一份公共設施分擔協議，通常可以處理費用分擔問題，並將確定由雙方法團派代表組成一個共用設施委員會。
業主應該力促兩個董事會進行談判和簽署一份這類協議，甚至在有需要時向董事會施加壓力。如果兩個董事會不簽署協議，將會反覆出現因雙方的責任問題而引起的爭執，最終導致法律訴訟。
作者Gerry Hyman為星報共管物業法專欄作家
