在您買房過程中，有兩個保險基本上是不可少的，這分別是房屋保險和產權保險（Title Insurance）。前者保護房子的物理存在；後者保護房子的產權形態，保障產權的歸屬是您的。之所以說「基本上」，是因為在買家全額付款，無需銀行貸款時，房屋保險和產權保險就不是強制性選擇，儘管這是最佳選擇。
一般業主都知道要買房屋保險，而且要每年Renew。加拿大的房子內部是木質結構，容易走火。冬天漫長，門前冰雪容易發生行人摔倒等意外事件。這些事故一旦發生，後果嚴重。因此房屋保險是不可缺少的。經常有全額付款的買家諮詢，是否可以不買房屋保險？回答是，最好買，而且是從產權登記的當日生效。原因是：很多保險公司不情願承保斷過保險的房屋。業主去續保險時，很可能要支付更多的費用。
與房屋保險不一樣，大部分買家都會很奇怪：為什麼買房或者做二次貸款（refinance）時要買一個產權保險呢？這份保險少則一兩百加元，多則上千甚至更多，與房價成正比。這個錢花的值嗎？
產權保險，英文名為Title Insurance, 是買家要購買的一種保險。儘管安省律師公會告誡律師：應告訴客戶買產權保險不是強制的，但是現實生活中，好像別無選擇。
貸款買房時，貸款銀行無一例外要求有房屋保險和產權保險，否則不會放款；即使買家沒有銀行貸款，但是律師出於保護客戶利益，減少調查費用和防止產權風險的原因，一般也要求客戶購買產權保險。因此產權保險也是不可缺少的了。
產權保險一般包含兩部分：業主險和貸款險。前者保護業主的產權在交接之前不存在瑕疵，交接之後不會被盜賣。後者保護銀行在產權被盜賣時，貸款利益會得到賠償。
那麼房屋保險和產權保險有什麼區別呢？主要是承保範圍不同，由此作用也不一樣：前者保的是水災、火災和第三者責任險，保障房子的物理狀態安全。這類保險每年都必須購買；後者保的是產權的安全，是一個虛擬的概念，防止產權交接之前的瑕疵、防止房子上有過往的政府賬單（如逾期未付的水費單、特別徵收的費用等）、過往的違法翻新裝修等，都在此範圍之內。更重要的是，預防產權被盜賣。產權保險是一次性購買，有效期直到房子被賣掉。
需要指出的是，如果買的房子是Condo或者有管理費的Townhouse，房屋保險已經由管理公司購買了，業主可以不另買保險。當然，鑒於管理公司買的一般是保障整個大樓或公共區域的安全，建議業主購買Contents insurance，預防房子裏面發生的漏水等事故。
（作者/多倫多 劉學兵律師）
