▲1月份全国新盘放售量较去年12月大幅急跌21.6%（星报资料图片）
▲关荣光
联邦政府于今年元旦日起，提高借贷房屋按揭的压力测试门槛，加国房地产协会15日公布今年1月份全国房屋销售量，较去年12月份大幅下跌14.5%；而全国新盘放售楼房量，则由去年12月份大跌21.6%。协会相信这与联邦提高置业者压力测试，令准买家持观望态度暂缓买屋计划有关。
加国房地产协会引用本国楼房销售网MLS的数据，指出1月份全国整体楼房销售数字较去年12月“插水式”下跌，全国不同地区比较，下跌幅度最严重是包括大多伦多地区在内的安省大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe），虽然包括满地可及卑诗省低陆平原等新兴楼房市场，上月楼房销售量录得增长，但也抵销不了大金马蹄地区楼房销售下跌的数字。
发展商与买家同观望
协会指出，本国上月有85%市场录得新屋挂牌量下跌，主要是大多伦多地区新屋供应量劲跌，带动本国新屋供应数字急跌。
该会主席派克 （Andrew Peck）声称，据MLS数字，去年12月全国楼房销售量创多年来12月份新高，但自元旦后本国销售量跌幅却是“插水式”，他会理解为，本国置业者明显赶在联邦政府于今年1月1日实施门槛更高的按揭贷款压力测试政策前率先购置物业，以避过此收紧后的测试，也因此推高了去年12月楼房销量，也因此道致上月楼房销售急降。
他指出，联邦政府的新策略明显为本国一众准楼房买家带来不安及混乱，即使楼房发展商也鑑于置业者的不稳定因素，而在1月份暂不推出新盘，采取观望态度，了解置业者对此政策的动向，从而决定推出新楼盘的策略。
协会引用MLS数据指出，上月份全国新盘挂牌量，较去年12月份下跌21.6%，这是自2009年春天后，跌幅最大的春季数字，这显示政府政策不仅影响到楼房买家，同样影响到本国楼房发展商，他们选择在现阶段观察政府压力测试新策略，与本国央行加息对买家的影响，从而定位销售策略。
然而协会数字也指出，儘管全国楼房销售量在上月份似乎有欠理想，但全国平均楼房价格，却仍较一年前上升了2.3%，平均价超过48万元，显示本国房屋升值潜力仍不可轻视。
经纪：交投开始复甦
本地资深地产从业员关荣光认为，协会所指全国楼房销售量急跌原因众多，联邦政府收紧按揭借贷压力测试并非唯一原因。他说，平房类独立屋价格水涨船高，令销售下跌，而同时共管大厦销售量却屡创新高，因此不能以数字作准；他补充说，最近本地房屋交投量开始活跃，显示楼房市场仍具一定吸引力，并预 计今年整体楼房市场应会逐步向好。
加国房地产协会指上月全国楼房销售量大跌，重灾区是包括大多伦多地区在内的大金马蹄地区，关荣光认为，毋须支付管理费式的平房式独立屋等，销售量隻是回复到2015年左右水平；但同时大多伦多地区共管Condo单位销售量却有增无减。
他认为，本地准买家仍然对楼市场充满信心，隻是因在大多伦多地区独立屋价格动辄要90万元以上，未必能够负担，因此退而求其次，道致独立屋销情看似黯淡。
抢“Offer”悄然出现
关荣光指出，Condo单位虽说造价较低，但独立屋面积大，有车房、至少3房或以上，有停车道及地库等。如果以呎数计，独立屋平均呎价较Condo单位还要廉宜。他又表示，本国准买家确受到多种因素影响，包括加息、省府辣招及联邦政府压力测试提高门槛等，这或许对部分准买家带来心理影响，不过自本月起，大多伦多地区楼房交投有复甦之势，部分房屋还出现“抢offer”情况。对于发展商而言，关荣光亦同意有部分手执新盘的地产发展商，见今年元旦起联邦政府的按揭借贷压力测试正式出炉，因此采取观望态度，避免旗下新盘变成“炮灰”，原因是当中或会对买家构成不稳定因素，买家如果暂缓入市，发展商向银行借钱建新屋计划或有阻滞。但他认为，当买家及发展商消化了政府新政策后，今年整体楼房市场应会逐步向好。
