▲1月份全國新盤放售量較去年12月大幅急跌21.6%（星報資料圖片）
▲關榮光
聯邦政府於今年元旦日起，提高借貸房屋按揭的壓力測試門檻，加國房地產協會15日公布今年1月份全國房屋銷售量，較去年12月份大幅下跌14.5%；而全國新盤放售樓房量，則由去年12月份大跌21.6%。協會相信這與聯邦提高置業者壓力測試，令准買家持觀望態度暫緩買屋計劃有關。
加國房地產協會引用本國樓房銷售網MLS的數據，指出1月份全國整體樓房銷售數字較去年12月「插水式」下跌，全國不同地區比較，下跌幅度最嚴重是包括大多倫多地區在內的安省大金馬蹄地區（Greater Golden Horseshoe），雖然包括滿地可及卑詩省低陸平原等新興樓房市場，上月樓房銷售量錄得增長，但也抵銷不了大金馬蹄地區樓房銷售下跌的數字。
發展商與買家同觀望
協會指出，本國上月有85%市場錄得新屋掛牌量下跌，主要是大多倫多地區新屋供應量勁跌，帶動本國新屋供應數字急跌。
該會主席派克 （Andrew Peck）聲稱，據MLS數字，去年12月全國樓房銷售量創多年來12月份新高，但自元旦後本國銷售量跌幅卻是「插水式」，他會理解為，本國置業者明顯趕在聯邦政府於今年1月1日實施門檻更高的按揭貸款壓力測試政策前率先購置物業，以避過此收緊後的測試，也因此推高了去年12月樓房銷量，也因此道致上月樓房銷售急降。
他指出，聯邦政府的新策略明顯為本國一眾准樓房買家帶來不安及混亂，即使樓房發展商也鑑於置業者的不穩定因素，而在1月份暫不推出新盤，採取觀望態度，了解置業者對此政策的動向，從而決定推出新樓盤的策略。
協會引用MLS數據指出，上月份全國新盤掛牌量，較去年12月份下跌21.6%，這是自2009年春天后，跌幅最大的春季數字，這顯示政府政策不僅影響到樓房買家，同樣影響到本國樓房發展商，他們選擇在現階段觀察政府壓力測試新策略，與本國央行加息對買家的影響，從而定位銷售策略。
然而協會數字也指出，儘管全國樓房銷售量在上月份似乎有欠理想，但全國平均樓房價格，卻仍較一年前上升了2.3%，平均價超過48萬元，顯示本國房屋升值潛力仍不可輕視。
經紀：交投開始復甦
本地資深地產從業員關榮光認為，協會所指全國樓房銷售量急跌原因眾多，聯邦政府收緊按揭借貸壓力測試並非唯一原因。他說，平房類獨立屋價格水漲船高，令銷售下跌，而同時共管大廈銷售量卻屢創新高，因此不能以數字作準；他補充說，最近本地房屋交投量開始活躍，顯示樓房市場仍具一定吸引力，並預 計今年整體樓房市場應會逐步向好。
加國房地產協會指上月全國樓房銷售量大跌，重災區是包括大多倫多地區在內的大金馬蹄地區，關榮光認為，毋須支付管理費式的平房式獨立屋等，銷售量隻是回復到2015年左右水平；但同時大多倫多地區共管Condo單位銷售量卻有增無減。
他認為，本地准買家仍然對樓市場充滿信心，隻是因在大多倫多地區獨立屋價格動輒要90萬元以上，未必能夠負擔，因此退而求其次，道致獨立屋銷情看似黯淡。
搶「Offer」悄然出現
關榮光指出，Condo單位雖說造價較低，但獨立屋面積大，有車房、至少3房或以上，有停車道及地庫等。如果以呎數計，獨立屋平均呎價較Condo單位還要廉宜。他又表示，本國准買家確受到多種因素影響，包括加息、省府辣招及聯邦政府壓力測試提高門檻等，這或許對部分准買家帶來心理影響，不過自本月起，大多倫多地區樓房交投有復甦之勢，部分房屋還出現「搶offer」情況。對於發展商而言，關榮光亦同意有部分手執新盤的地產發展商，見今年元旦起聯邦政府的按揭借貸壓力測試正式出爐，因此採取觀望態度，避免旗下新盤變成「炮灰」，原因是當中或會對買家構成不穩定因素，買家如果暫緩入市，發展商向銀行借錢建新屋計劃或有阻滯。但他認為，當買家及發展商消化了政府新政策後，今年整體樓房市場應會逐步向好。
