作者Bob Aaron是多伦多房地产律师
可以预料，当明年夏天大麻合法时，房东、租户和公寓业主之间，与室内和室外吸烟有关的纠纷将会增加。
从2018年7月起，任何19岁以上的人将可以在自己房中吸食大麻，并且每个住宅可种植4棵大麻植物，植物的最大高度不得超过一米。
大麻合法化令人不禁质疑：房东以及公寓委员会是否仍能够禁止在住宅单位栽种和吸食大麻？
就业主和租客来说，业主可以合法地在新租赁合约中规定禁止吸烟和吸食大麻；但对现有的租户，则可能无法禁止其吸烟和大麻。
作为公寓法团，也许能通过修改大厦章程书来颁布禁烟令，但需要80%的单位业主投票赞成。
公寓委员会还可以通过制定合理的规则，在吸烟者和非吸烟者的权利之间取得平衡去尝试管制大麻使用。
隻要尽力确保二手烟不影响他人，现有业主或居住者可以免除任何新的规则。另外，根据人权法，应该为医疗原因在单位吸食大麻的残障人士提供便利。
在法院、房东和租客委员会以及人权法庭中，越来越多的案件裁决都对不吸烟者非情愿地面对飘入自己家中的二手烟这一困境报以同情。迄今为止，这些案件仅涉及吸食烟草。但随著明年夏天大麻合法化的来临，预期将会出现更多诉讼不是没道理的。
目前，聚焦在二手烟的法庭案件，反对的理由通常都是以非法妨害的法律原则为基础。
我能够就这一主题找到的第一个法庭案件，是1866年在加德怀特（Cartwright）诉格雷（Gray）案中，前联邦上加拿大的裁决。原告投诉邻居的木工店燃烧鬆木屑和其它废弃物产生的烟雾。
法官判决：“一个人不得用自己的财产对其邻居造成伤害….按照普通法，每个人都有权享有清新的空气，有权不让有害气味或烟雾传入他的土地……”
全国各地的法庭案件、房东租客法庭裁决和人权案件，甚至加拿大最高法院，都遵循了这一法律原则。
卑诗省2003年一宗涉及在公租屋中散播二手烟的个案，儘管租客辩称自己拥有宪章赋予的种植和使用大麻的权利，但裁决是他被驱逐出单位。
法官写道，气味使相邻的套房几乎令人不可居住，政府有义务保护他们免受不合理、令人不安的气味影响。该决定在上诉中得到维持，加拿大最高法院驳回了上诉的申请。
在2014年多伦多的MacKay案中，公寓多位业主因邻近单位飘入的有害雪茄烟而被迫迁出。业主起诉公寓法团未能对投诉作出充分回应。法官作出对公寓法团不利的判决，并责令其支付32,500元的法庭费用。
鑑于大麻即将合法化，建议业主和公寓法团在问题出现之前，制定处理该问题的行动计划。
