有讀者在距離他目前居所幾個小時的地方購買了一套物業。他做了驗屋，並對驗屋報告感到滿意，想知道是否有必要做最後的實地檢查？
由於已經完成了驗屋，因此我猜想這套物業將被用來居住。除非你打算拆除它並進行重建，否則我強烈建議你對該物業進行最後的實地檢查。
鑒於安省各地的平均交易完成時間為30至90天以上，因此自你驗屋以來，可能已經過去了一段時間。最後的實地檢查，將使您有機會確認所有物件是否均在，並且現在的狀況是否與驗屋時完全相同。
你可以請你的銷售代表與賣方協調實地檢查的時間，並親臨你購買的物業，以指導你完成整個過程。他們的專業知識將幫助你了解哪些情況需要關注。授權允許做最後的實地檢查，是許多買賣協議（agreement of purchase and sale，簡稱APS）中包含的常見條款。您的APS可能已經包含允許進行最後實地檢查的條款。
在做最後實地檢查期間，你可能想確認APS中提及的所有物件都還在，並且與購房時已認可的狀況相同。例如，確認APS中包括的大件電器是否處於工作狀態、並且是購房時已認可的那些；馬桶是否工作；水龍頭和水源是否正常；所有主要的機械和電氣系統是否均有效運作。
許多銷售代表會在APS中，記錄大件電器的品牌名稱和型號，以此來保護客戶的利益。這種做法可以幫助消除買賣雙方交換鑰匙後出現差異。作為買家，你亦可以記錄此類信息。
還有一個好辦法，是對你覺得需要解決的任何問題或有任何想要記錄的內容，拍攝照片作為實證。出於禮貌，建議你拍照前通知賣方經紀。
如果確實出現問題，則應在最後的實地檢查過程中，與你的銷售代表和處理你交易的律師進行商討。這對於可能需要賣方保險公司來賠償的新發和突發事件尤其重要，例如新出現的水浸損壞或未發現的問題等。在這種情況下，雙方都需要在律師的參與下同意達成一項解決方案，並且必須在預定的截止日期之前採取措施。
做最後實地檢查的一個好處是，你可以有機會在搬家之前量測窗帘、壁櫥配件以及傢具的擺放位置。
最後的實地檢查是值得花時間去做的一件事。一旦完成，每個人都可以放心了，因為確認交易會按計划進行。
