安省房地产商会（OREA）日前致函联邦众议院财政委员会，反驳加拿大按揭及房屋公司（CMHC）负责人的意见，并呼吁放松抵押贷款规则。
据加通社消息，OREA首席执行官胡达克（Tim Hudak）在给联邦政策制定者的这封信中表示，渥太华应该考虑恢复30年期保险抵押贷款，放宽贷款利率压力测试，并完全取消对转到另一家银行续签房贷的人的压力测试。
胡达克在信中表示，需要通过政策调整来应对购房的下降趋势。
他写到，”加拿大人，特别是希望购买他们的第一套住宅的年轻零零后家庭，现在面临着购房的结构性障碍，这些障碍不会自行消失。“
吁恢复30年保险按揭条款
这封信的目的是针对CMHC总裁兼首席执行官西多尔（Evan Siddall）日前所发表的言论，西多尔对那些游说放松贷款规则的人持批评态度。在5月份给财务委员会的一封信中，他称允许30年保险按揭条款（2012年最高期限降至25年），将刺激借贷增加和价格膨胀，胡达克认为政府应该只遏制有风险的抵押贷款，而不是一般贷款。
胡达克表示，对30年期抵押贷款的禁令是无针对性的，并以此惩罚那些有更多时间偿还债务的年轻买家，尽管西多尔认为，提高所有买家负担能力的最佳方法，是通过借贷限制推低房价。
胡达克表示，压力测试限制了房屋购买力，推低房屋销售，并限制家庭通过换房升级来创造更多购买机会。要求借款人证明他们可以应对2%的加息是任意的，过于苛刻，应该更加灵活。
不可忽略家庭债务高企问题
OREA的反击选在秋季大选之前，届时住房负担能力预计将成为一个选举的热门话题。
西多尔认为，通过减少借贷和缓解由债务推动的房地产繁荣所造成的泡沫，压力测试正在实现应有的目标。他指出家庭债务总额已从1998年的5,390亿元，也就是占家庭收入的106%，增加到去年的2.2万亿元，占家庭收入的178%，对经济造成严重的潜在影响。
对于续签房贷的压力测试，仅适用于借款人想要转换贷方的情况，胡达克认为该要求限制竞争，使得还款能力降低。西多尔则认为，由金融机构监管办公室实施的续约规则，旨在防止银行之间因信贷疲软而展开竞争，并有效地要求贷方支持现有客户应对危机。
胡达克还试图反驳西多尔对OREA和其他房地产商会提出的直接批评，认为他们在游说采取措施提高房价是为了「纯粹的自身利益」。
6月份全国房价 按月上升0.8%
最新公布的加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，受季节性因素影响，今年6月份全国房屋价格较5月攀升0.8%，但增幅低于过去21年的平均水平。
据《环球邮报》报道，该综合指数衡量的是独立屋住宅重复销售额的变化。今年5月份上升0.5%，是自2018年8月以来首次录得增长。但5月和6月的升幅均低于过去21年的平均水平，其中6月的21年平均升幅为1.2%。
国家银行高级经济师皮森诺特（Marc Pinsonneault）指，过去两个月的数据不能作为市场元气的标志。如果去除季节性压力，该综合指数5月份则下降0.4%，6月份下降0.5%。 6月份的同比年增长率为0.5%，是自2009年11月以来的最低水平。
6月份部分加西市场录得房价下跌或持平，其中温哥华连续11个月未出现增长，卡加利在过去12个月中有11个月房价下滑，爱民顿价格则持平。皮森诺特认为，这些数据显示市场疲软，与这些大城市重复销售的其他指标相一致。
加东的多伦多、汉密尔顿和渥太华连续第三个月录得房价增长，而满地可的0.8%增幅是过去15个月以来第13次指数上扬。
