安省房地產商會（OREA）日前致函聯邦眾議院財政委員會，反駁加拿大按揭及房屋公司（CMHC）負責人的意見，並呼籲放鬆抵押貸款規則。
據加通社消息，OREA首席執行官胡達克（Tim Hudak）在給聯邦政策制定者的這封信中表示，渥太華應該考慮恢復30年期保險抵押貸款，放寬貸款利率壓力測試，並完全取消對轉到另一家銀行續簽房貸的人的壓力測試。
胡達克在信中表示，需要通過政策調整來應對購房的下降趨勢。
他寫到，」加拿大人，特別是希望購買他們的第一套住宅的年輕零零後家庭，現在面臨著購房的結構性障礙，這些障礙不會自行消失。「
吁恢復30年保險按揭條款
這封信的目的是針對CMHC總裁兼首席執行官西多爾（Evan Siddall）日前所發表的言論，西多爾對那些遊說放鬆貸款規則的人持批評態度。在5月份給財務委員會的一封信中，他稱允許30年保險按揭條款（2012年最高期限降至25年），將刺激借貸增加和價格膨脹，胡達克認為政府應該只遏制有風險的抵押貸款，而不是一般貸款。
胡達克表示，對30年期抵押貸款的禁令是無針對性的，並以此懲罰那些有更多時間償還債務的年輕買家，儘管西多爾認為，提高所有買家負擔能力的最佳方法，是通過借貸限制推低房價。
胡達克表示，壓力測試限制了房屋購買力，推低房屋銷售，並限制家庭通過換房升級來創造更多購買機會。要求借款人證明他們可以應對2%的加息是任意的，過於苛刻，應該更加靈活。
不可忽略家庭債務高企問題
OREA的反擊選在秋季大選之前，屆時住房負擔能力預計將成為一個選舉的熱門話題。
西多爾認為，通過減少借貸和緩解由債務推動的房地產繁榮所造成的泡沫，壓力測試正在實現應有的目標。他指出家庭債務總額已從1998年的5,390億元，也就是占家庭收入的106%，增加到去年的2.2萬億元，占家庭收入的178%，對經濟造成嚴重的潛在影響。
對於續簽房貸的壓力測試，僅適用於借款人想要轉換貸方的情況，胡達克認為該要求限制競爭，使得還款能力降低。西多爾則認為，由金融機構監管辦公室實施的續約規則，旨在防止銀行之間因信貸疲軟而展開競爭，並有效地要求貸方支持現有客戶應對危機。
胡達克還試圖反駁西多爾對OREA和其他房地產商會提出的直接批評，認為他們在遊說採取措施提高房價是為了「純粹的自身利益」。
6月份全國房價 按月上升0.8%
最新公布的加拿大國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）顯示，受季節性因素影響，今年6月份全國房屋價格較5月攀升0.8%，但增幅低於過去21年的平均水平。
據《環球郵報》報道，該綜合指數衡量的是獨立屋住宅重複銷售額的變化。今年5月份上升0.5%，是自2018年8月以來首次錄得增長。但5月和6月的升幅均低於過去21年的平均水平，其中6月的21年平均升幅為1.2%。
國家銀行高級經濟師皮森諾特（Marc Pinsonneault）指，過去兩個月的數據不能作為市場元氣的標誌。如果去除季節性壓力，該綜合指數5月份則下降0.4%，6月份下降0.5%。 6月份的同比年增長率為0.5%，是自2009年11月以來的最低水平。
6月份部分加西市場錄得房價下跌或持平，其中溫哥華連續11個月未出現增長，卡加利在過去12個月中有11個月房價下滑，愛民頓價格則持平。皮森諾特認為，這些數據顯示市場疲軟，與這些大城市重複銷售的其他指標相一致。
加東的多倫多、漢密爾頓和渥太華連續第三個月錄得房價增長，而滿地可的0.8%增幅是過去15個月以來第13次指數上揚。
